立足刚改 商业生活配套有待提升
根据搜房网监测数据显示，北部区域近期集中招拍挂的地块将主要用作住宅建设，而其余部分的交通设施、科教建设以及商业、服务业配套设施将配合住宅建设周边，形成多功能生活区。“从近期北部区域推出的土地，主要定位于住宅项目，目标购房人群更多倾向于刚需置业。以津北辰淮(挂)2015-027号地块为例，楼面价约5548元/平方米，首先在价格上具有较大优势，再加上地块紧邻在建地铁5号线淮河道站，临近天津职业大学新校区，并配套中小学、幼儿园用地，教育资源丰富，适合首次刚需购房者。北辰区出让的另一块土地津北辰高(挂)2015-028号地块，楼面价6739元/平方米，同样头顶“地铁沿线、学区房”招牌。值得一提的是，这两宗地与2014年北辰出让的“天重地块”相隔不远，楼面价也相差不多。
房地产分析师在看好天津北部区域楼市发展前景的同时，也对北部区域商业综合体、生活配套等给出了分析。“随着中心城区资源不断向外环区域扩散，环城四区的交通、商业、教育等资源得到均衡配置，但是从目前天津北部的品牌商业配套以及医疗、教育等资源来看，还是有所欠缺的。”房天下天津二手房分析师王琳表示，从目前楼市成交情况来看，项目周边有大型综合商业综合体往往更能得到购房者青睐，比如河东万达、梅江永旺、南开大悦城等周边项目便成交活跃。而随着天津北部地块在近期集中上市，且大部分用于住宅建设，在形成大片居住区后，周边配套就显得尤为重要，商业、教育、医疗等配套需得到充分发展，使其生活居住区各功能得到完善，这样有利于减轻未来地块项目的销售压力。
（来源：今晚报）
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