区位优势 房企扎堆布局北部区域

“近年来，天津东部、东南部及西部外环边缘区域在滨海新区的带动下，房地产项目遍地开花，北部区域的发展则相对较为缓慢，并已形成洼地效应。而随着京津冀协同发展上升为国家战略，天津北部区域凭借其区位优势正在迅速崛起，各大房企已在陆续布局，直观体现在去年以来北部区域土地成交活跃上。”中国指数研究院天津分院分析师祁丽静表示，北部区域之所以得到房企关注，主要有三大优势，一是区位独特，地处京津双城核心节点；二是交通四通八达，高速、轨道交通发展迅速；三是产业资源优势，产城融合，宜居宜业。

区位上来说，武清北部与北京接壤，位于京津黄金走廊核心位置，定位于发展天津联系首都方向的门户，有望通过高铁带动，实现跨越式发展；北辰区作为天津的北大门，地处京津“双城记”的核心节点，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，在对接京津两地优质资源方面，有着得天独厚的优势。

交通方面，北部区域处于京津冀交通走廊咽喉位置。武清依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等国家级交通干线，搭建起区域“九横九纵”路网骨架，构筑起了覆盖城乡、开放便捷的现代化交通体系；而京津城际铁路武清站的开通，使武清融入了京津的“半小时交通圈”，实现了同城化，使武清的区位、交通优势得到进一步提升，使武清的区域路网体系更加完善。北辰区区内有地铁1号线、在建的地铁5号线等多条轨道交通，京津塘高速、京津高速、津冀高速等多条高速穿行，交通优势亦十分明显。

此外，天津北部区域产业资源方面的优势也较为明显。武清区立足于区位、交通、生态等综合优势，加快打造区域产业升级，目前已经形成了“两区五园”的开放格局，对楼市的拉动效应正在快速放大。北辰区作为天津的老工业基地，现有1个国家级经济技术开发区、3个市级示范工业园区以及正在改造提升的4个镇级工业片区，形成了装备制造、生物医药、新能源新材料、电子信息等优势产业，这些都为融入京津联动发展、承接首都优势资源提供了坚实的产业和科技支撑，对楼市的拉动作用会越来越明显。