步入羊年后，天津北部区域土地市场迎来出让热潮。这在房地产分析师看来，在京津冀协同发展的背景下，天津北部地区以其临近北京的区位优势和产业密集优势，日益成为环渤海经济圈的重要一环，辅以区域内交通、教育、商业等配套设施正在不断完善，吸引了众多大型开发商的青睐，北部区域楼市供应量有望迎来爆发式增长，置业前景看好。

放量明显 天津北部土地出让活跃

3月25日下午，位于淮河道的津北辰淮(挂)2015-027号地块迎来出让日，最终以20.42亿元成交，折合楼面价约5548元/平方米。宗地占地20.3万平方米，其中居住用地面积18.3万平方米，同样于3月25日下午出让的，还有位于北辰区高峰路与延吉道交口的津北辰高(挂)2015-028号地块，以4亿元价格成交，纯住宅部分楼面价6739元/平方米。出让土地面积33879.5平方米，其中居住用地面积29679.5平方米。

同样位于天津北部区域的红桥区、河北区、武清区，进入2015年也有多宗土地推出。2月17日上午，天津地铁3号线中山路站上盖一宗住宅、商服综合性用地以10.54亿元底价成交，该地块总面积为84624平方米，位于河北区中山路与昆纬路交口东南侧，楼面地价约合8500元/平方米。3月11日，红桥区邵公庄地块吸引了四家房企参与竞拍，最终以4.38亿元高溢价成交，楼面地价约合11526元/平方米。

记者查询了相关资料，天津北部区域土地出让在2015年有望迎来爆发期。根据3月24日召开的2015年中心城区土地出让发布会暨重点地块招商洽谈会，公开发布中心城区31宗重点地块，土地面积总计约525公顷。其中，天津北部城区有多宗地块推出，河北宗地数为4宗占地114公顷，红桥宗地数为3宗占地20.5公顷，北辰区宗地数为3宗占地103公顷，占到此次推出重点地块的半壁江山。

区位优势 房企扎堆布局北部区域

“近年来，天津东部、东南部及西部外环边缘区域在滨海新区的带动下，房地产项目遍地开花，北部区域的发展则相对较为缓慢，并已形成洼地效应。而随着京津冀协同发展上升为国家战略，天津北部区域凭借其区位优势正在迅速崛起，各大房企已在陆续布局，直观体现在去年以来北部区域土地成交活跃上。”中国指数研究院天津分院分析师祁丽静表示，北部区域之所以得到房企关注，主要有三大优势，一是区位独特，地处京津双城核心节点；二是交通四通八达，高速、轨道交通发展迅速；三是产业资源优势，产城融合，宜居宜业。

区位上来说，武清北部与北京接壤，位于京津黄金走廊核心位置，定位于发展天津联系首都方向的门户，有望通过高铁带动，实现跨越式发展；北辰区作为天津的北大门，地处京津“双城记”的核心节点，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，在对接京津两地优质资源方面，有着得天独厚的优势。

交通方面，北部区域处于京津冀交通走廊咽喉位置。武清依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等国家级交通干线，搭建起区域“九横九纵”路网骨架，构筑起了覆盖城乡、开放便捷的现代化交通体系；而京津城际铁路武清站的开通，使武清融入了京津的“半小时交通圈”，实现了同城化，使武清的区位、交通优势得到进一步提升，使武清的区域路网体系更加完善。北辰区区内有地铁1号线、在建的地铁5号线等多条轨道交通，京津塘高速、京津高速、津冀高速等多条高速穿行，交通优势亦十分明显。

此外，天津北部区域产业资源方面的优势也较为明显。武清区立足于区位、交通、生态等综合优势，加快打造区域产业升级，目前已经形成了“两区五园”的开放格局，对楼市的拉动效应正在快速放大。北辰区作为天津的老工业基地，现有1个国家级经济技术开发区、3个市级示范工业园区以及正在改造提升的4个镇级工业片区，形成了装备制造、生物医药、新能源新材料、电子信息等优势产业，这些都为融入京津联动发展、承接首都优势资源提供了坚实的产业和科技支撑，对楼市的拉动作用会越来越明显。

立足刚改 商业生活配套有待提升

根据搜房网监测数据显示，北部区域近期集中招拍挂的地块将主要用作住宅建设，而其余部分的交通设施、科教建设以及商业、服务业配套设施将配合住宅建设周边，形成多功能生活区。“从近期北部区域推出的土地，主要定位于住宅项目，目标购房人群更多倾向于刚需置业。以津北辰淮(挂)2015-027号地块为例，楼面价约5548元/平方米，首先在价格上具有较大优势，再加上地块紧邻在建地铁5号线淮河道站，临近天津职业大学新校区，并配套中小学、幼儿园用地，教育资源丰富，适合首次刚需购房者。北辰区出让的另一块土地津北辰高(挂)2015-028号地块，楼面价6739元/平方米，同样头顶“地铁沿线、学区房”招牌。值得一提的是，这两宗地与2014年北辰出让的“天重地块”相隔不远，楼面价也相差不多。

房地产分析师在看好天津北部区域楼市发展前景的同时，也对北部区域商业综合体、生活配套等给出了分析。“随着中心城区资源不断向外环区域扩散，环城四区的交通、商业、教育等资源得到均衡配置，但是从目前天津北部的品牌商业配套以及医疗、教育等资源来看，还是有所欠缺的。”房天下天津二手房分析师王琳表示，从目前楼市成交情况来看，项目周边有大型综合商业综合体往往更能得到购房者青睐，比如河东万达、梅江永旺、南开大悦城等周边项目便成交活跃。而随着天津北部地块在近期集中上市，且大部分用于住宅建设，在形成大片居住区后，周边配套就显得尤为重要，商业、教育、医疗等配套需得到充分发展，使其生活居住区各功能得到完善，这样有利于减轻未来地块项目的销售压力。

（来源：今晚报）