平安不动产有限公司的董事长邹益民说，国内商业地产的过剩甚至比住宅还要严重。

国际货币基金组织副总裁朱民认为，总体来看中国楼市还有很大的消化存量的空间，需要三年左右的时间，才能使房地产过度的供应量回到常态。

在供求关系的主导下，今年房价可能在不同的城市出现分化。香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为，一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升，但其他城市特别是三四线城市，房价下降的短期压力较大。

总体而言，与会嘉宾认为中国房地产和中国经济一样进入了回归理性的“新常态”。山水文园集团董事局主席李辙说：“中国的房地产走到今天进入一个转折点，结束过去无序的过山车似的市场，向着一个有序的、高速发展的、创新的常态在转变。”

房地产税征收何时进入立法程序，什么时间正式开始征收?与会嘉宾认为，鉴于不动产登记制度刚刚推出，房地产市场仍处于调整期，这两种效益叠加，房地产税的征收需要掌握实际火候，从目前看来在短期内还难以实现。

今年前两个月的统计数据显示，我国经济延续了去年四季度的放缓势头，部分经济指标在中高速平台上回落，宏观经济下行压力加大。房地产业对地方政府GDP和财政收入的拉动作用都在减弱，地方新的增长动力和财政收入来源成为与会嘉宾热烈讨论的问题。嘉宾认为，在新常态的背景下，防止地方政府重回过分依赖卖地的老路，地方经济的增长应该向经济结构调整和改革创新要动力，加快经济转型升级、“开源节流”。

一是开源节流，创新融资渠道。张燕生说，地方政府应该坚持市场在资源配置中起决定性作用，大幅度压缩地方经济建设方面的支出，将财政支出主要转向社会事业和生态环境。应积极尝试PPP方式获取公共设施建设资金来源;此外还应规范地方融资创新，解决地方政府的部分资金来源。

二是用改革的手段解决房地产的结构性问题。张燕生说，近十几年房价的上涨，与资源要素市场化改革没有全面推开有一定关系，应从金融、财政、土地等方面加快推进市场化改革。

业内人士建议，通过推进土地制度改革减少地方政府卖地冲动，建议政府退出一般性商业性的土地开发市场，由供需双方直接进入市场交易，减少政府垄断推高土地价格的动因。另外，尽快落实《深化财税体制改革总体方案》，理顺中央和地方的财权事权，建立事权和支出责任相适应的制度。

三是地方政府对土地供应和城镇发展应更加注重引导和规划。朱中一说，从短期来看，国家层面应对地方政府的卖地行为进行积极引导，应该给地方政府一个明确的信号，引导供大于求的地方政府尤其是三四线城市，不要盲目增加土地和房屋供应量，应当以消化存量、转变传统的房地产增长方式为主。同时，地方政府应根据住房的需求和城镇化的进程，来制定城镇发展规划，进而落实用地规划和供地规划，而不是盲目地依赖土地财政。