7月26日~7月29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚如期举行，这届年会的主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。在今日，此次房地产年会将完美闭幕。

2019年早已过半，各家房企也交出了上半年的“答卷”。据克瑞尔研究中心公布的数据显示，2019年上半年，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，业绩微增4%，增速较去年明显放缓。销售规模各家也是参差不齐，领先的仍然是我们熟悉的老面孔，如：万科、恒大……除了排在行业前列的“龙头”，其余房企的日子看上去并不好过。

那么，面对一系列的未知与挑战，房地产行业将何去何从？下半年又会有什么聚焦的新方向？未来房地产行业将会是怎样的发展趋势？业界大佬们怎么说？接下来看看本次论坛几位名家的干货分享吧。

孟晓苏：买房拉动消费，应加大住房贷款和房产信贷支持

在此次论坛上，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏作了题为《是是非非房地产》的演讲。

围绕着主题，孟晓苏从功败垂成看房产、扬长避短贸易战、传到效应谈房贷、放眼世界话发展四个方面谈了房地产的是是非非。

孟晓苏认为，中国房地产业持续坚挺，不惧打压支撑中国信心。其不认同“老百姓购房妨碍了消费”这一观点，提出老百姓购房本来就是消费，买房全面启动了消费，通过“传导效应”拉动了多项支付。

孟晓苏还引用了瑞士信贷和西南财经大学的数据提出，如何发挥好货币的传导作用，是需要认真考虑的，要抛弃错误的观点，弄清谁是谁非，加大居民的住房贷款和房地产信贷支持。推动房地产平稳健康发展，从而使国民经济恢复到平稳健康发展的轨道上来。

聂梅生：养儿防老不如以房养老

同样的，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生作了题为《2019——房地产未来已来》的演讲。

聂梅生指出2019年房地产大势接近临界点，会翻篇，会出现新的局面，并从长效机制、房住不炒、银根、地跟、税收等五方面去进行了诠释，当中聂梅生表示这是一个量变到质变的过程，我们现在提到的长效机制是一个慢慢出效果的，不是一蹴而就的。

聂梅生还提倡房地产要突破三大发展瓶颈，让不动产动起来。对未来经济发展趋势的预测，聂梅生强调产城融合是经济发展的大趋势，现阶段房地产已经从增量转存量，未来得社区者得天下，数字化社区会是转换发展模式的重要抓手。

除此之外，聂梅生还提出了自己的见解，“我支持以房养老”。其解释道，独生子女时代的第一批父母，已经开始变老了，养儿防老不如以房养老。

刘洪玉：关注稳健型和持有型的投资

此外，清华大学房地产研究所所长刘洪玉作了题为《高质量转型发展下的房地产：政策与市场趋势》的演讲。

刘洪玉指出，房地产市场正在告别短缺阶段，存在数量转质量、增量转存量、开发转服务、出售转租售并举等结构性机会。房地产市场要坚持“房住不炒”，通过一城一策、因城施策等构建促进市场稳定的长效机制。

在未来的发展过程中，房地产企业要更加的专业和理性，从追求快速增长到追求高质量发展，过去是关注机会型投资，未来更加关注稳健型和持有型的投资，这样才可以促使房地产企业从单一的开发商的角色向多重的角色转变。

未来，房地产企业要把握住从城市、城市圈、城市群、再到经济带的发展机会，在城市发展、经济发展、产业发展的道路上，充分发挥大城市的优势，并且提高中小城市的承载力，促进协同发展。

钟伟：注意市场去化在变慢，拿地越来越困难

北京师范大学金融研究中心主任钟伟作了题为《硬汉时代：小心乘得万年船》的演讲。

针对当前的政策趋势，钟伟表示目前没有松动的迹象，继2017年3月以来的房地产调控政策毫无松动的迹象，未来还有更多的人在补充进入房地产市场。将来，房地产税等长效机制有待落地，未来，绝不要指望房地产政策有任何放松，房地产的硬汉形式即在眼前。

对于房企的拿地开发，钟伟说，在经济增长平稳的同时，为什么有如此多的泡沫，房地产是不是阻碍经济增长的一大因素，这是我们当下要考虑的。

然而，未来房地产行业高周转依然是有效的，是必要的，但是也要注意市场去化在变慢，拿地越来越困难。其还提出，对于首次置业者还是必须要选择千万人口万亿级GDP的城市去置业。

樊纲：稳定平衡的增长要求供求平衡

7月28日，在《宏观经济与产业政策篇》主题论坛现场，中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲作了题为《城市群发展战略与房地产市场的调整》。

樊纲指出，房地产行业现在的需求是在严限的需求，主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求、投资需求。走出舒适区，即是在房地产行业过热的时候，我们需要考虑如何进行可持续性发展。

他表示，稳定平衡的增长要求供求平衡。近年来，中国政策最大的变化是中央城市化战略的调整，之前是两级分化严重，大城市房价高企，小城镇去化难。

顾云昌：地产行业需关注住宅地产和产业地产

7月27日，在《楼市增长潜力：新热土与新赛道》论坛现场，全国房地产商会联盟主席顾云昌作了题为《龙凤呈祥话地产》的演讲。

顾云昌指出，美好生活升级，房地产面临着供给结构改革，地产如何出现龙凤呈祥的状态，需要关注两大重点。一是住宅地产要龙腾万里，总量大、能量巨、调控多、争议大；另一方面，产业地产要凤凰飞舞，美好生活的需求拉动地产“综合体”的出现，促成地产发展呈现“新天地”。

顾云昌还表示，对于传统住宅市场如何转型的问题，他认为需要关注平稳、高质。未来的住房需求主要可以分为住有所居、住有优居(宜居、绿居、乐居)、住有旅居三个方面。住房市场的高质量发展主要在于市场是否健康、产品优良与否、服务升级成效。