云南旅游地产还能“风光”多久?

来源:云南日报 2015-04-02 08:42:00

近日,来自北京的投资人刘素妍对记者说:“我现在已经不在海南、云南投资房产了。”她认为,投资旅游地产的变现能力很差,短时间内很难收到回报。

来自云南省房地产协会公开数据显示,截至2013年,云南旅游地产的总体投资规模已超过2万亿元,这个数字是2012年当年全国旅游投资的两倍。相对于投资规模而言,2014年的云南旅游地产销售总体却呈现疲软,尤其以大理、丽江等热门地区的销量下滑最严重。十年间大刀阔斧地开发旅游地产,却得到空置率高、去化难的现状,不得不令人深思:利用资金抢占优势资源,此类开发还会持续吗?光靠卖“风光”,还能风光多久?

业内人士呼吁,应更加注重对旅游度假配套及服务的打造,通过旅游价值产业链,实现投资闭环,回归“度假+生活”的本质。

正在“卖”什么?“资源、气候、人文……”

据旅游部门统计,目前,我国国内旅游人数已经突破30亿人次,平均每人每年旅游2-3次,未来5-10年,我国旅游总收入增长预计将达到15%以上;2020年中国将成为世界第一大旅游目的地,每年将吸引1.4亿国际游客,而旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长。

近年来,云南吸引了多家房地产大牌开发商开发旅游地产,有雅居乐、首创、万达龙湖、平安地产等外地一线品牌,也有本土如云南城投、浩宇集团等开发商。

云南拥有极为丰富的旅游资源,气候、自然条件都拥有独特的竞争力。另一竞争力不言而喻,作为一个聚居大省,云南25个文化资源也形成了特有的地区旅游文化。

不同于海南以丰富的海景资源为卖点,云南旅游地产以酒店和主题公园、温泉为主要引擎。

以版纳为例,西双版纳勐巴拉六国皇家植物园度假秘境营销总监穆芳这样表述:“版纳是一个占尽天时地利人和的地方。”她认为版纳气候和热带雨林的资源优势突出,特别适合人们“猫冬”,加上当地的多民族文化融合,丰富的人文资源,更容易吸引外地人来此置业。勐巴拉项目超过80%的绿化率,可以想见,绝非人为打造可以完成。“我们强调尊重自然而不是占有,让建筑在自然中‘生长’出来,与自然融为一体。”

平安不动产云南分公司总经理王勇也有相同观点,版纳卖的是“舒服”,“如果给一个城市加上一个性格的话,版纳是温和的,这能从气候、食物、生态、文化等诸多方面得到体现。”

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