楼市“组合拳”新政出台 一线城市限购不会取消

来源:地产中国网 2015-04-02 08:21:00

楼市调控到了一个新的拐点。

这似乎是一个轮回,随着楼市政策的变化,这十年房地产行业经历了政策抑制期、政策扶持期、政策打压期,现在又回到了政策归位期,尽管政策无法直接改变市场的趋势,但却能左右着房地产市场的潮起潮落。

近日,相关各部委密集发布了多份“超市场预期”的楼市宽松政策,从供应侧和需求侧双向松绑楼市,房地产市场迎来了自2009年以来最宽松的政策预期。为什么要在这个时间节点出台这些政策?其背后的逻辑是什么?它将会如何影响市场?市场又给了它怎样的反应?我们试着用9篇文章来回答这几个问题。

房地产业内人士普遍认为,一线城市限购政策不会取消,但各地方政府很有可能将限购与户籍政策等配套政策综合调整。

实际比预期来得更为猛烈。

3月30日,央行联合多部委发布通知,商贷二套首付比例下调到最低40%,公积金二套首付款比例下调最低至30%。同日,财政部,国税总局发布通知,营业税“五改二”传闻终于落地,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。

对于此次政策调整,中金房地产的评价是,“组合拳出手,措施、时点均超预期。政策放松预期更明确。二套房首付比例下调,是继2008年上次放松,过往6年以来第一次放松改善性需求:同时营业税政策也回归到2008年。”

由于此次政策调整力度较大,业内对各城市陆续出台的配套政策也有相应的预期。

限购会否解除?

除了营业税以及贷款首付比例调整,限购政策是目前北、上、广、深调控手段中尚未取消的政策。这也是目前各界最为关心的政策调整。21世纪经济报道记者综合采访发现,房地产业内人士普遍认为,限购政策不会取消,但各地方政府很有可能将限购与户籍政策等配套政策综合调整。

尽管部分一线城市已经明确表示限购不会取消,但这并不代表限购年限不可以调整。据北京房地产协会秘书长陈志分析,到2016年,北京会有一大批满五年的自住住房需求。如果政府对限购年限加以调整,这部分需求就可以提前释放出来。

另外,陈志认为,限购政策可以与北京市要推行的户籍制度改革、积分落户等政策结合起来。此外,陈志呼吁,非京籍家庭应当与京籍家庭享有同等的购房政策待遇。陈志认为,非京籍家庭可以享有购买二套的权利。

亚豪市场总监郭毅认为,北京和上海此前均表态不解除限购,但有可能会对限购的执行层面加以调整,比如北京居住证办理的放松、通州的积分落户等,虽然限购未解禁,但仍能为楼市新增具有购房资格的客群规模。而广州和深圳房价涨幅并不高,限购以来楼市购房主体也回归自住及改善需求,有可能会适度对限购政策加以微调。

中原地产分析师张大伟认为,限购政策不会解除,但也需要关注工作居住证制度。工作居住证完全可以取代这个政策松绑带来的带动作用,而且也可以控制人口。

上海易居研究院研究员严跃进认为,虽然很多刚需购房者依然面临被限购的影响,但目前随着改善性购房需求释放,以及营业税免征期从五年转变为两年,这使得市场的活跃度得到维持。从这个角度看,限购政策的意义反而变得没有太多价值。换句话说,可能这也需要相关城市积极调整限购政策。

严跃进认为,从政策层面看,此类城市若市场成交量复苏的态势没有预计的好,那么确实会考虑到限购松绑的可能。当然,这样的松绑是局部的,对于一些外来单身人口的购房政策有望放宽。而别的领域可能还是会设卡。

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