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与城市配套相结合、分时度假或盘活空置旅游地产

来源：地产中国网综合 2015-04-01 08:34:00

随着传统房地产开发模式愈来愈不能满足市场需求，各大房企纷纷尝试转型，加大新领域的拓展力度，其中，旅游地产成为近些年来国内旅游城市发展的一大趋势。但是，由于地产商的盲目开发、市场要求的提高、相关政策的出台等原因，造成投资热潮后，海南、云南、山东等旅游资源丰富的地区旅游地产供大于求的空置率居高不下的问题。但是，有些旅游地产项目在旅游地产发展尚不成熟的时期成功开发，结合国内具体的市场情况，以及国外一些成功开发的经验，或有可能重新激发地产投资热潮。

据媒体报道，国际旅游地产专家评审委员会调查报告显示，目前国内大部分旅游地产项目，都是以旅游开发为名义，圈地建造“高端住宅”，不仅使旅游景区的生态环境遭到破坏，而且出现了部分地区旅游地产供大于求的情况。空置率居高不下的原因，主要是由于项目前期定位偏差、缺乏与所在地的产业结合、度假服务配套不完善，以及沿袭传统住宅营销模式、缺乏产业营销通道等多方面因素共同导致。

旅游地产开发必须转变思路，真正以旅游为核心，地产为载体，开发具有相应功能和服务价值的旅游地产，把项目与城市配套相结合，向旅游综合运营开发转型。目前旅游地产空置项目，可考虑引入旅游理念和机制、分时度假等营销模式，对项目进行盘活改造。

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