原标题：分时度假乱象系列调查之二： 拖欠银行5亿 “黄山大观”业主收益“烂尾”

随着21世纪经济报道记者进一步追踪调查，“黄山大观”分时度假项目收益大幅缩水，甚至濒临“烂尾”的原因已浮出水面：项目开发商——安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称黄山元一柏庄）因拖欠银行贷款加利息已达到5.1亿元，目前面临的两单诉讼案件涉资巨大，已无力继续投资与支付业主收益。

由于黄山元一柏庄资金缺口太大，目前黄山市、区政府相关部门已经介入，黄山大观销售被暂停。本来继续出售零星房源，对于巨额欠款就已杯水车薪，但暂停销售意味着项目回款之路已断。

销售停顿仅仅是第一步。5月15日，市政府分管副市长刘孝华已约谈元一集团总裁李小榕和柏庄集团总裁施永，两个公司已书面签章解决方案，重点解决烂尾问题。

与此同时，项目方此前与业主签订的收益合同也面临违约，4月中旬之后，多名业主收到黄山大观的短信称，由于黄山元一柏庄是由元一集团和柏庄集团共同投资控股的，每次支付收益均由两家共同签字确认，黄山元一柏庄已将资金备齐准备支付，但柏庄集团不配合，所以未进行支付。

据黄山元一柏庄方面透露，业主4月份之后的收益要待方案出台之后才能支付。方案什么时候出台仍是未知数。

套路：巨额资产保全诉讼

今年以来，有两家公司申请了对黄山元一柏庄的巨额财产保全。

早于4月13日，安徽省黄山市中级人民法院发出一份“关于中国银行股份有限公司黄山分行与安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司的民事裁定书”，表明中国银行股份有限公司黄山分行因情况紧急，为避免其合法权益受到难以弥补的损害，于2016年4月5日向该院提出诉前保全申请，请求冻结被申请人安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司和柏庄置业有限公司的银行存款20270万元或查封、扣押其他等额财产。

除了中国银行之外，安徽东怡装饰工程有限公司也申请了财产保全，要求冻结黄山元一柏庄325.111万元银行存款或查封、扣押等值财产。

21世纪经济报道记者通过“天眼查”查询获悉，安徽元一房地产发展有限公司是黄山元一柏庄的大股东，注册于2000年，注册资本金6亿元。该公司对黄山元一柏庄注资1.56亿元，而黄山元一柏庄的注册资本金为2.6亿元。

此前黄山元一柏庄相关负责人与业主代表沟通时，曾经透露项目贷款约5.1亿元，项目投资3.8亿元，而销售所得4亿多元，大部分已经投入到项目里希尔顿酒店的建设中。至于具体的投资金额，该负责人并没有说清楚。

目前一期柏瑞酒店承包给第三方经营，按照合同约定的8%固定收益，黄山元一柏庄每月要补贴200万元。

21世纪经济报道记者试图通过电话再次联系上项目负责人求证资金链问题，但其以不愿意在电话里沟通为由拒绝了。