北京近十个自住房项目变身“商品房”

来源:新京报 2015-03-27 10:09:00

■ 业内观点

对待自住房项目或将更为理性

去年,自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言,却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限,项目想要获得较高盈利,成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上,地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾,相比于去年的趋之若鹜,今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。

“去年以来不少项目去化不理想,开发商手头的资金紧张,目前正是拿地的好时机。不过公司对北京市场未来走势的预判更为平稳,今年在拿地时对风险把控更为严格。公司对项目的业态、项目性质没有太多顾虑,主要是考察投资回报率。”路劲地产北京公司副总经理温立伟表示。

王骞也认为,北京楼市飞速增长的时期已经过去,市场周期性波动已成常态。自住型商品房用地在公司考虑的拿地范围内,但会更为严格地核算支出与利润。

“近几年在北京拿地不容易,因此即便自住型商品房的利润空间被压缩,但不少房企还是希望通过经营这类项目保持市场占有率。不过随着市场回暖,房企平价跑量,性价比不强的自住型商品房项目可能会降温,也会影响房企的拿地心态。”陈云峰认为。

同时,也有业内人士表示,自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性质,其中参与经营的国企比较多,很大程度上是为了履行社会责任。因此这类用地也并不是“想买就能买”。

今年两会期间,泰禾集团董事长黄其森就曾坦言,由于设计、地段、配套等方面的短板,自住型商品房政策价格优势正在不断减弱。他认为,北京自住型商品房的推出,旨在解决夹心层的住房问题,目前来看,平抑整体房价达到了预期效果,因此建议自住型商品房适时退出。

■ 数据

虽然部分自住型商品房销售缓慢,但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示,截至2014年年底,北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证,完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前,全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰,预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为,在这样的形势下,刚需项目还将继续受到冲击。

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北京近十个自住房项目变身“商品房”
来源:新京报2015-03-27 10:09:00
记者最近从北京市住建委官网上查询发现,眼下有部分自住型商品房项目正在将剩余房源统一对外销售,免去了统一摇号的过程。去年以来,自住房用地曾令房企趋之若鹜,如今,自住型商品房这个曾经的市场宠儿也开始面临尴尬境遇。
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