2014年房地产市场行情的低迷，直接将负面影响传导到各家企业的经营数据上，哪怕连续高速增长的多家地产航母级企业也无从幸免。

Wind资讯截至24日的数据显示，A股中已披露年报的57家房地产企业中，绝大部分毛利率和净利率同比下滑。虽然大多数公司的销售毛利率维持在30%~50%的较高水平，但净利率显著下降，超过一半企业净利率在10%以下。

总体而言，小房地产公司赚钱变得更加困难，而大公司则面临成长放缓的现实。

虽然从企业自身发展逻辑来看，大公司的增长都会面临不同阶段的天花板，2014年的大环境只是加速业绩下行的催化剂，但对于每年需要向股东交出成绩单的上市房企而言，可持续性成为眼下不得不认真考量的问题。

行业盈利整体下降

利润曾经高得让其他行业垂涎的房地产，在短短几年时间后，就发展成为半数企业都无法挣钱的行业。

根据Wind资讯24日的数据统计，A股146家地产或涉地产上市公司中，已有57家披露了2014年度报告，其中40家营业收入实现同比正增长，17家同比下降。相对于营业收入，实现利润正增长的企业数量更少，57家公司中，29家净利润同比增长，剩余28家均出现业绩下滑。

利润率下滑也是行业普遍趋势。数据显示，金地集团、招商地产、广宇发展、浦东金桥、大名城、中洲控股、华发股份等众多上市公司在2014年的毛利率和净利率悉数同比下降，过半房企净利润率下降到10%以下，小部分公司净利率在10%~20%之间的相对高位，还有多家公司净利润率为负值。

在港股已披露去年业绩的多家公司中，也不乏营收及盈利下滑的案例。融创中国23日披露的数据显示，该集团2014年实现收入总额为250.72亿，较上年同期下降18.7%；而富力地产去年的营业收入316.5亿元也较上年同期下降6%，并且净利润也同比2013年下降17.51%至65.06亿元。

分析人士评价：房地产企业业绩下滑，大体缘于交付物业面积减少、均价下降，以及融资成本较高蚕食利润等，大房企总收入较高，管理费用、财务费用等对利润的侵蚀不明显，但小公司收入不高的情况下，将直接抹平盈利。