开发商恐遭回款慢尴尬
尽管对于开发商方兴地产而言，便捷的房款支付模式，以及余额宝收益对客户的吸引，一定程度上可以通过线上线下实现目标客户的导入，卖房节奏加快，去库存加速。不过，在业内人士看来，房子卖得快的同时，方兴也将面临几个不小的风险。
“绕开传统资金监管模式后，未来购房者是否更容易违约，这些不确定的因素也都将加大；而且余额宝还存在一个潜在的收益率问题，若收益率不稳定，致使首付款金额受损，开发商的回款资金如何保障，同样要打问号。”严跃进分析称。
他还坦言，新的支付模式下，房款直到约定回款期或交房期到时，才将余额宝冻结的房款打给开发商，那么对于开发商而言，这个回款的速度比传统的银行在房屋建设的不同节点分批拨款还要慢，这一点对于房企资金来源的稳定性要求也将大大提高。
线上线下仍需联动
尽管有分析称，方兴此次房产网购突破了过去线上引流、线下导流的模式，通过支付宝解决了线上大额支付这一瓶颈，打通了房产网购的全链条。
但在一些业内人士看来，线上线下还是需要实现联动，毕竟房屋不同于淘宝上几十上百块一件的衣服，购房者在确定购买之前总归是要多方考察考虑，这就仍然需要房企在线下与购房者之间形成良好的用户体验。而这正考验的是企业线上线下联动的能力。
“对于方兴地产而言，由于其产品以高端物业为主，大多数购房者的财富水平相对较高。在线下达成与购房者之间良好的信任感之后，再依赖线上便捷的余额宝支付，以及余额宝收益的吸引，为此类客户提供全新交易机制的同时，还能够增强客户的黏性。”严跃进分析称。（来源：北京商报）
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