自住房配建压缩开发商利润
从土地出让情况来看，除了高端产品之外，东坝区域目前还存在相当规模的自住型商品房和限价商品房项目，而这多是由于在土地出让环节，均加入了“通过竞配建自住型商品房面积来决定土地归属”这一项。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：“大量的自住房配建无形当中压缩了开发商的利润空间。使得土地可售商品房部分的楼面价提升，当然也决定了未来东坝楼市高端商品房和大量自住型商品房会共存的格局。”
“自住房与高端产品并存，不同层次的消费群体放在同一个区域里，让业主们觉得互相影响。”一位不愿具名的房企人士向记者表示，同一地块中既有自住房又有高端住宅，这样的区域规划称不上合理。
记者了解到，目前东坝南区地块已经有售价在4万元/平方米左右的如首开常青藤 、奥林匹克花园、利锦府等中高端项目。自住房方面，今年已有金隅汇景苑、保利首开丽湾家园等入市。而区域内同时也存在如金泰丽富嘉园、金隅悦和园等保障房为主的物业。随着配建相当比例自住型商品房的地块相继入市，届时在售商品住宅价格与同一地块限价2.2万/平方米的自住型商品房或许将会有3~5倍的价格差距。
■ 背景
2013年11月4日
东坝南区地块被保利首开联合体以21亿斩获，楼面价3.7万/平方米，其中限价房9900元/平方米，自住房2.2万/平方米。
2013年11月21日
东坝南区地块被恒大以51.35亿夺得，楼面价5万/平方米，同时该地块配有限价房和自住房，分别为9900元/平方米和2.2万/平方米。
2013年12月28日
东坝南区地块被首城置业以21.45亿斩获，楼面价3.25万/平方米，同时该地块配有限价房。
2014年1月9日
东坝单店二类居住、小学用地被金隅嘉业论坛以43.35亿夺得，商品房楼面价1.37万/平方米，自住房2.2万/平方米。
2015年1月16日
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