评估多出现溢价
虽然整体来看盈利状况不佳,但是由于这些公司旗下的房产项目,评估值出现大幅溢价。以2013年12月31日为评估基准日,上海通联资产总计账面值为41350.84万元,评估值为62176.79万元;净资产账面值为18370.33万元,评估值为38813万元,溢价超过100%。以2014年12月31日为评估基准日,临安金基资产总计账面值为86813.41万元,评估值为96522.42万元;净资产账面值为4479.25万元,评估值为14188.26万元,溢价超过200%。以2014年11月30日为评估基准日,上海明正资产总计账面值为12215.12万元,评估值为30656.5万元;净资产账面值为-8714.39万元,评估值却达到9726.99万元。
从挂牌公告披露的信息来看,评估值出现溢价与这些公司目前旗下的资产和房地产项目有关。
临安金基开发有青云山居项目,根据公开信息,青云山居位于杭州西郊临安青山湖区块,离杭州市中心约40公里,园区总规划用地超过1200亩,规划建660余栋独立别墅。受让方承诺本次转让完成后,临安金基开发的青云山居项目向养老产品转型,开发宜养老化社区。
上海明正在上海市虹口区拥有四平路171街坊180号地块,根据虹口区规划和土地管理局2013年6月的要求,四平路171街坊180号地块划分为A、B、C、D四块,但均不得单独建设,须统一设计,整体开发。其中,A、C、D三个地块已被法院拍卖,本次不在评估范围内。B地块现处于轮候查封的司法限制阶段,尚不能进行正常的经营开发。B地块的土地面积约为13839.80平方米,建设用地面积约为10480.80平方米,限制建筑面积41923.20平方米。
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