当空气质量、人类生存环境越来越受到关注时，作为公共生活和消费空间的购物中心也开始考虑绿色环保问题。如今全国商业地产项目中已经有100多个绿色认证项目，部分开发商正从用水、用电等各方面打造绿色购物中心。

绿色购物中心不仅仅是一个环保与企业社会责任的概念，同时也能为业主带来租金提升、成本节省等经济利益，这背后是非常精细化和高专业度的节能运作。当然，由于国内市场有种种因素限制，并非所有商家都愿意进行绿色商业地产的投入。

何为绿色商业？

现在的商场大多标榜大体量、体验式、娱乐化概念，但很少有业者突出绿色主题。事实上，在国际上大多数有品牌的百货店、购物中心都会将绿色环保作为内部或外部的必备认证条件之一。

那么何为绿色商业？

长期研究绿色商业的RET睿意德首席分析师施瑾告诉《第一财经日报》记者，多数商家进行绿色设计时主要从水、电、采光、可循环使用和机电系统等方面入手，其中，水的循环处理使用和LED节能灯是最为常见的绿色建筑节能手段。

换言之，这主要体现在对绿色建筑的要求上。《第一财经日报》记者采访了解到，LEED绿色认证在世界范围被广泛采用，在中国则有《绿色建筑评价标准》，简称GB。这两项标准都在关注雨水回收利用和可再生能源，LEED还对中水处理系统、机电系统等方面有额外的要求。

RET睿意德最新“绿色商业地产”报告显示，获得LEED和GB认证与预认证的开发商主要有万达[微博]、华润、太古、瑞安、方兴和凯德等。全国经过GB认证的商业地产绿色建筑约117个，其中万达获得了84个，万达要求从2010年之后所有的万达广场都取得绿色建筑设计标识。

“K11、尚嘉中心等就大量使用了LED灯，这种节能灯比普通的灯减少15%~20%的灯光能耗，同时灯光自动感应控制系统也可以大大节省电能。而水循环系统则可大做文章，比如K11利用雨水回收系统，回收雨水后可以用于户外灌溉，尚嘉中心则利用雨水回收系统增加机房收集池，珠江城大厦以冷却盘管冷浆水进行水回收。在建筑设计上，星巴克的部分门店屋顶增加节能隔热板并采用45度倾斜设计，让室内降温还能收集雨水灌溉。”施瑾说。

欧尚一位内部人员告诉《第一财经日报》记者，欧尚就使用了中水系统，将水资源循环利用，比如一次使用后的水可以再用于厕所或其他方面的冲洗，可节省20%~30%的水资源。有时还可以利用一些高科技的低流水或无流水设备来节水，比如节水小便池等。

施瑾进一步指出，除了水和电，材料的环保也很重要。以星巴克为例，在直营门店建设和翻修过程中均是采用本地材料和工人，并尽可能采用重复利用和回收利用的材料，其墙纸是用星巴克装咖啡豆的袋子循环利用制作的。

机电系统当数最为成体系的节能技术，尚嘉中心最为高技巧技术之一就是高效变频空调系统，其采用冷冻机组、热交换器，可以节省15%能耗；珠江城大厦的风涡轮发电机有2个吸风口，另有4个风涡轮发电机。此外，还有CO2检测系统，若有浓度超标则可自动报警，增加新风量。

此外，企业的绿色商业理念还体现在加入绿色行动之中。比如，家乐福在华使用电动车作为购物班车，以节能环保。从2006年开始，家乐福平均每年对现有门店投入约3000万元人民币(6.2624, 0.0001, 0.00%)资金进行节能改造。

记者在采访中注意到，在与开发商合作的入驻购物中心的各业态品牌中，不少外资品牌如ZARA、LV、GAP、耐克、肯德基、麦当劳、星巴克等，都对自身门店的节能、节水、节材、室内环境、绿色营运等各方面有一定要求。