绿色经济模型

如果你以为绿色环保节能仅仅是一味地投入，那就错了，在上述高科技精细化的环保设计之下，绿色商业有一套完整的经济模型。

首先当然要看成本，上述节能设备每平方米的成本从100多元到1000多元不等，“比如K11的雨水回收系统、LED灯、CO2检测系统、能耗分项计量系统和节水系统等每平方米的成本为144元。而珠江城大厦的日光感应细听、冷辐射、双层幕墙、低水流装置、高效制冷机、CO2感应器、水回收等的每平方米成本则在1000元左右。绿色装修和设备的投入占整体购物中心建安成本的2%至10%不等。”施瑾透露。

根据RET睿意德“绿色商业地产”报告，进行了环保节能投入后，绿色购物中心在水电等能耗方面可以节省20%左右的成本，细化到每平方米，则GB认证的一星级项目每平方米每年因节能而节省的成本约为6元，二星级节省50元/平方米·年，三星级的节省数字为75元/平方米·年。这一点也可以从商家的数据得到证实：截至2013年底，家乐福较2008年单店总耗电量平均节省了13.7%。

而且，绿色购物中心的经济意义远不止于此，它对于业主方和使用方形成了一条绿色商业价值链。

对业主方而言，绿色商业首先能增加物业收入，包括较高的租金、高租金增长率和高出租率，比如绿色商业的租金可以提高9%~10%，售价可提高5%~6%。此外绿色购物中心的营运成本和能耗皆可降低、有利于物业价值提高、建造成本控制，绿色购物中心的生命周期维修成本也会降低。

对使用方而言，绿色商业项目的建筑营运成本、建筑能耗消费和成本都可降低，装修和维护成本也可降低，另外有一项隐形益处——建筑环境素质的改善，比如降低员工病假率、吸引雇员和提升生产力，从而提升企业净利润率、提升企业价值。

RET睿意德“绿色商业地产”报告显示，美国的绿色购物中心每年每平方米的生产效益可提升1200元，商业租金可提升9%~10%。在新加坡，44%的用户愿意支付达5%的额外售价来购买绿色建筑物业。澳大利亚市场通过绿色商业可提升1.25%的生产力，每年每平方米的生产效益可提升190元~220元。

既然效果如此显着，为什么国内的绿色商业地产数目寥寥？据估计，中国市场目前只有约15%~16%的购物中心是绿色建筑。

“国外的绿色环保意识较强，因此绿色建筑的购物中心会比较容易提升租金和售价，而国内的绿色商业项目就不一定了。还有个隐性问题，在海外市场，很多建筑都是几十年甚至上百年不变的，绿色投入会有长期回报保障，即便第一任业主出售了物业，万一之后物业出现问题，第一任开发商也要配合解决，可在国内市场，几十年内一个物业可能翻修或出售多次，前任业主不会对后续物业问题负责，所以中国的绿色商业还为数不多。”一位曾经参与环保商场设计的业者坦言。

正因如此，在中国市场绿色商业的开展会有一定困难，比如绿色商业的收益在短期内不能完全体现，许多开发商只看眼前利益而不愿意多投入。然而，对于国内成功的开发商而言，绿色建筑代表着一整套新型运营模式。未来，受益于此的开发商将会热衷于打造绿色建筑项目。

（来源：第一财经日报）