注意力转向管理 房企青睐合伙人制

来源:地产中国网综合 2015-03-11 07:39:00

种种迹象显示,企业合伙人注定要成为大小房企在低迷的市场中寻求管理突破的一抹亮点。

继众多公司在产业化、标准化等“向成本要利润”的运营管理升级之后,又有企业将革新的目光投向组织创新,期待通过激励方式的改变来挖掘组织的潜在价值。

近期,广州老牌国有企业越秀地产(00123.HK)便将眼下流行于地产圈的“企业合伙人制”提升到极高的战略高度,将其确立为2015年的工作重心。

事实上,早在越秀提出合伙人制以前,万科A(000002.SZ)、碧桂园(02007.HK)、龙湖(00960.HK)等企业已经在不同层面展开了企业合伙人的尝试,也还有更多房地产企业准备积极跟进。作为其中一名跟随者,越秀地产因其带有鲜明的国企身份而更受关注。

老国企闯关

2月27日,越秀地产在香港举行的2014年全年业绩发布会上,企业合伙人以及高管股权激励计划相关问题成为全场焦点。

原因其实很简单,一个老国企要进行组织方面的自我突破和改革,其阻力将远远大于其他所有制企业。

不过,越秀地产的合伙人计划的进展速度确实超过预期。今年2月5日,该集团便以6.3亿夺得佛山禅城佛平路地块项目,并且快速确立该项目作为集团合伙人制所涉及的首个项目。据悉,参与项目的全体管理层员工均有机会跟投项目持股,且所持的股权合共将不超过项目总权益的2%。

对于越秀地产而言,这仅仅只是一个开端。就在香港的发布会上,其董事长张招兴透露,未来越秀地产会考虑在集团、地区和项目三个层面推行合伙人制度,“上市公司层面会结合股权激励,项目公司是直接让管理团队跟投持股。”

据介绍,未来越秀地产新获得的项目都有可能采取佛山模式,并且视项目体量以及具体情况,雇员持股总比例最高可达项目总投资额的10%。

相对于此前提出类似合伙人制的万科碧桂园等企业,越秀地产的国企身份,使得它的合伙人制更受关注。

一位房地产行业人士评论,国企在股权上的任何动作,都面临资产流失甚至利益输送的拷问。

对于这一疑问,张招兴回应称,越秀地产虽然是国企,但也是香港上市的市场化企业,所以完全是按照市场化的手段和思考来推行各项制度。据称,越秀地产这一举动已经获得广州市国资委的支持。

而该集团副总经理朱晨也曾表示,越秀地产作为国有控股的房企,推进事业合伙人制度肯定比纯粹的民企多一些障碍和门槛,但他认为这些门槛并不是跨不过去的。“现在整个国家的大方向是鼓励机制体制的改革,鼓励多元化经营模式,事业合伙人制度跟大方向是吻合的。主管部门也清楚,这个事情做得好,能量是无穷的。关键是在跟主管部门沟通前,要先把每个环节想扎实,确保不会造成国有资产流失,不是利益输送,不是滥发工资。整个过程不违规不违法,也就不怕别人来审计和调查。”

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注意力转向管理 房企青睐合伙人制
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