从去年开始，房地产市场就一直充斥着一种声音：“房子难卖，豪宅更难卖。”今年，房地产市场“寒流”的余威还未结束，3月1日又迎来《不动产登记暂行条例》的实施。这让一部分地产人再次叫苦不迭，因为这让不少人觉得这下房子更难卖了。

作为一个豪宅项目的营销总负责人，在有些同行眼里焦斌应该一样为卖房而苦恼，但事实真的是这样吗？

3月6日，记者走进了石家庄中嘉信房地产开发有限公司营销总监焦斌的办公室，这个有着十几年经验的地产人就这场政策落地的独到看法令人印象颇为深刻。

《不动产登记条例》正式上台 会让房子更难卖？

今年，酝酿多年的不动产登记制度终于进入实际操作阶段。3月1日，《不动产登记暂行条例》在石家庄正式落地实施，焦斌在房地产圈里的朋友们开始议论纷纷，且大多数人觉得，《不动产登记条例》实施可能会使之后的日子更难过。

《不动产登记暂行条例》实施后，一些储如二三线城市持有多套房屋的业主开始低价卖房等消息尘嚣日上。因此很多人认为，未来随着不动产登记的进一步深入以及征收房产税的预期，可能会有更多商品房房源进入二手房市场，对房价会造成一定的影响。而这也是石家庄房地产市场一些人持消极态度的原因之一。

焦斌却不这么认为，“不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大，对楼市交易的影响也有限，所以我认为实在没有必要那么悲观。”

焦斌认为，石家庄目前仍是刚需市场，过去几年的二手房交易价格一直比较稳定，在整体平稳运行的市场环境下，政府政策对石家庄楼市的影响不会太大。

“而且如果从3月开始不动产登记，完成登记还要相当长一段时间，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，所以现在谈不动产登记对楼市的影响为时过早。”焦斌说。

中产阶层将成豪宅主力军 政策对市场影响有限

大多数人认为《不动产登记条例》影响豪宅市场的销售是因为其承载的“反腐”作用，北京航空航天大学廉洁研究与教育中心主任任建明曾公开表示：“实行不动产统一登记制度，将对打击腐败起到一定的效果和作用。”

基于此，石家庄市某房地产总经理说：“政策反腐会使官员不敢在大肆购买豪宅，而豪宅市场的购买力基本是以此为支撑。因此《不动产登记条例》的实施将使豪宅市场的交易受到极大冲击，所以豪宅市场的处境可想而知。”

当我就这一观点向焦斌表示担心时，他笑着说：“我完全不担心豪宅市场会受不动产登记的影响，豪宅并不意味着贵，更不是只有官员才买。”

石家庄最先出现的豪宅产品，是与精装修、大平层等名词一同出现，同时还伴随着一些高科技、智能化等功能在奢华中透露着高冷的气质，也就是最初人们认为的贵就是豪宅。

但是焦斌认为，高大上是人们对豪宅的最初印象，目前的豪宅市场，已经慢慢发生着变化。“比方说我们的豪宅项目（天阳御龙湾），并不是一味的追求是奢华和贵气，我们追求的是让成功人士回归家庭的的温暖，体会温馨舒适、家人团聚的感觉，是一家人能够聚在一起享受天伦之乐的生活方式，所以我们的主要客群定位的是一种追求更高居住要求的精英人群，而非官员。”焦斌娓娓道来他对豪宅的理解。

随着时代的发展，人们会越来越追求居住品质，而石家庄的高端盘才刚刚兴起，无论是别墅项目，还是大平层楼盘都会成为大势所趋，在未来还有很大市场可言。

“未来的市场中，中等收入人群会是一股很强大的力量，虽然之前在豪宅销售中会追求二八法则，即去争取社会中20%的精英人群，但是在未来，80%中的20%，也将成为豪宅消费的主力人群，而这是才是豪宅的主要购买力，所以不动产登记对豪宅市场的影响是有限的，我从不担心豪宅市场会受到冲击。”焦斌自信地说。

石家庄房地产市场将在下半年回暖

焦斌自2001年进入石家庄市房地产市场，十多年间操盘过大小十几个项目，他以自己独特的视角考量着这座城市。

从房产策划到房产销售，再到今天营销总监的职位，焦斌不断在地产行业越走越远，同时对这个行业的感情也越来越深。他坦言，2014年是他进入房地产市场以来最难的一年，但他相信，只要坚持下去，楼市马上就要熬过“寒冬”了。

主导市场的基本因素是供求关系，现在政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。焦斌分析，近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，能加强购房人入市的信心。

“虽然楼市整顿仍在进行当中，但刚需置业者的购房需求不会消退，市场仍具备释放需求潜力。加之各种刺激性政策的出台，老百姓过了观望期就该出手买房了，因为房子毕竟是生活必需品，该买的早晚都要买。”焦斌说。

石家庄市在去年市场不利的情况下仍有一些品质楼盘引发市民抢购风潮，这进一步说明品质楼盘仍然能够成为市场的主力军。据悉，今年石家庄市场仍有诸多楼盘即将相继问世，而这也预示着众多同焦斌一样看好市场的地产商在蓄势待发。

因此，焦斌认为石家庄楼市没有太大的泡沫，无论是卖房者还是买房者都不应过分悲观，他说：“石家庄房地产市场最难的时期已经过去了，在今年下半年将迎来石家庄楼市发展的新阶段。”