“显微镜”下的地产变局

人事大变局，折射出房地产行业转型和洗盘的加速。这个行业，正处在剧烈变动期，以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。

“销售压力加大、房企利润率下降，由此引发的企业转型、调整，对地产人发展空间受到进一步的挤压，使得房地产职业经理人不得不选择或主动或被动离开原有岗位，”中国指数研究院常务副院长黄瑜向时代周报记者表示，去年大家都说房子不好卖，其实这才刚刚开了个头。楼市库存压力没有从根本上消失，未来几年开发商都将面对去库存的局面。

“地产形势没有好转，但职业经理人的KPI考核指标却在年年上调。职业经理人虽然在咬牙坚持，但仍可能难以达到老板的期望值。市场、经理人、老板三方面难以达成统一的期望时，很容易形成房企的离职潮。”黄瑜说。

目前已公布2014年业绩的40家上市房企中，有24家未完成年度任务，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、华润置地(橡树湾 润景公馆) 等4家企业。中小型房企更是惨淡，如当代置业的100亿元年度销售目标，实际只完成73.5亿元。从2015年开局来看，全年的市场难言乐观。

有房企代表对时代周报记者私下感叹，行业内几乎一半的离职者，都是因为没有完成2014年业绩指标而主动或被动离职，对利润率的考核，已让整个行业压力重重。

兰德咨询总裁宋延庆对时代周报记者说，从企业利润率的角度来判断，房地产早已告别高增长行业，房地产在2015年甚至有可能触及10%的红线。

事实上，房地产行业的毛利和净利，去年开始已出现大幅下降。“毛利率已经大幅下降到20%—30%，能超过30%的房企已经非常少。上市房企现在净利润水平高一点的，也只有13%左右的水平，低的只有9%左右。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉时代周报记者。

朗诗集团董事长田明在接受时代周报记者采访时表示，在行业的高峰期房企可获得的利润率较高，这使得开发商在追求利润、发展速度、负债率及企业规模和品牌美誉度之间，很容易同时达到其中几个以及多个目标。而利润率的下滑、行业竞争度的加剧，开发达成几个重要目标的难度越来越大。

(时代周报)