山东济南昔日的“地王”“山师北街8号院”在撂荒5年后，终于被缩水拍卖。

“山师北街8号院”地处济南繁华地段，其面积仅为10.2亩。然而，就在房地产业如火如荼的2009年年底，这块不起眼的地块却以1.92亿元的价格，一举夺得当地“地王”。

然而，时隔5年后，昔日“地王”再次被拍卖，身价却缩水4380万元。而这期间，更是一度沉寂、撂荒。在当地业内人士看来，“山师北街8号院”无疑成为全国众多“地王”风险的一个缩影。

昔日“地王”缩水4380万

2月10日，羊年春节前夕，济南中心城区。“山师北街8号院”施工现场被栅栏围了起来，大门紧锁。《中国经营报》记者透过门缝看到，工地深深的基坑已挖好，仅剩下一堆建筑材料，与其所处的繁华地段形成鲜明对比。与其紧邻的“接待中心”也人去屋空。

当地一地产界人士介绍，多年来该地块一直处于撂荒状态，早在几天前的2月4日上午已被重新拍卖，参与拍卖者为山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司(以下简称“齐鲁瑞丰拍卖”)。记者获得的拍卖公告显示，这块土地为济南市历下区山师北街8号住宅用地，位于山师北街东侧、山师附中南侧，面积6815.7平方米，出让至2080年7月，证号为“历下国用(2012)第0100088号”。其中，参考价为1.48亿元，保证金3000万元。

山东一媒体人士向记者回忆称，此次拍卖与其他拍卖公开举行不同，而是全程保密。她介绍，现场工作人员拒绝媒体进入，在短短6分钟左右后，买主掩面匆匆离去。而从拍卖结束后的离场情况分析，参与当时竞拍的企业并不多。上述地产界人士说，从以往土地拍卖程序看，“山师北街8号院”时间明显缩短。齐鲁瑞丰拍卖副总经理刘建华在接受当地媒体采访时介绍，“山师北街8号院”是司法拍卖，按照土地现有的容积率、规划条件等对地块进行拍卖。他介绍，拍卖的成交价是1.482亿元，仅比起拍价高出20万元，并解释“买主交全款再等司法裁定”。

谁也不会想到，如此“低价”被拍卖掉的地块，在5年前则一度成为济南“地王”。

2009年12月3日，该地块被公开竞拍。当地媒体公开报道如此描述：“经过90多次举牌竞争，大地地产以1.92亿元的天价拿下”，将“地王”竞得。公开资料介绍，“山师北街8号院”总面积约10.2亩，以当时的成交价格、容积率计算，每亩地价约合1900万元，楼面地价高达1.5万元/平方米。记者查阅资料获悉，“大地地产”全称为山东大地房地产开发有限公司，成立于1995年，发展成为拥有包括山东大地地产、山东三威置业、山东启德置业、山东大地非常简文化、济南发展物业等系列有限公司的大型企业集团。从规模上看，资料显示其产品涉及住宅、办公、酒店、休闲地产以及城市综合体等多元化地产领域。

昔日“地王”，5年后再次被拍卖，身价已缩水4380万元。