中国房企仍临高库存 北京今年土地溢价率走低

来源:地产中国网综合 2015-02-16 07:46:00

原标题:标普称中国房企仍面临高库存 北京今年土地溢价率走低

“政策放松和高库存背景下,开发商面临不均衡的复苏前景”,这是标准普尔评级服务(下称“标普”)关于中国地产最新报告的主题。

标普认为,2015年中国地产开发商仍将面临供应过剩,未来12个月内,房价不太可能强劲反弹,房地产在不同城市之间的复苏也将存在分化,一线城市或将率先复苏,三四线城市可能继续因高库存而承压。

“房价不太可能强劲反弹”

在提供给《第一财经日报》的报告中,标普称,2015年中国地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整,预计今年上半年,中国地产市场的价格和销量将继续调整,但下半年销售可能会回升。

高库存情况下,开发商往往只能选择继续降价,尤其是在三四线城市。与此同时,在标普看来,未来12个月内,中国经济增速放缓的背景下,预期政府将继续放松政策,而政府放松限购、按揭和内地融资政策,房地产需求可能会上升,这将有助于开发商2015年维持销量。

“我们认为,政府放松政策对房地产销售的正面影响可能会提升,尤其是在下半年。”标普信用分析师孔磊说道。

关于2015年的房价走势,标普在基准情景假设下的预期是,2015年平均售价将维持不变至下降5%,销售额则将维持不变。孔磊指出,房地产价格调整还未完全结束,鉴于供应过剩,未来12个月内中国地产价格不太可能强劲反弹。

“虽然过去一年一些获评级开发商的信用状况变差,但我们认为我们评级的多数开发商能够度过市场调整。”标普预计,2015年,中国地产开发商的信用趋势将呈现分化,执行能力强、土地库存质量高和财务灵活性好的开发商境况将较好。在市场环境波动的情况下,上述竞争优势将进一步加剧开发商的分化。

另外,值得注意的是,房地产市场的地域分化仍在继续。孔磊预计,中国不同地区房地产的复苏将是不均衡的,即一线城市应会率先复苏,三四线城市可能继续因高库存承压。

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标普认为,2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩,未来12个月内,房价不太可能强劲反弹,房地产在不同城市之间的复苏也将存在分化,一线城市或将率先复苏,三四线城市可能继续因高库存而承压。
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