标普:融创中国的融资行为能小幅缓解公司的流动性压力

来源:澎湃新闻 2021-12-10 07:29:01

12月9日,国际评级机构标普发布报告称,融创中国(01918.HK)在过去三个月内采取的一系列融资行动将为其应对明年债券到期提供一定的缓冲空间。

标普在报告中称,截至2021年11月30日,融创中国有250亿元人民币左右的境内外债券将在2022年末前到期,其中包括两笔总额为8.45亿美元的私募债券以及将在2022年进入回售期的约109亿元人民币债券。

标普认为,融创中国所采取的积极及时的融资行动应能小幅缓解公司逐渐累积的流动性压力。

近期,融创中国为了回笼资金,卖出了部分持有的贝壳找房(NYSE:BEKE)股份。

12月8日,融创中国公告称,公司在2021年10月29日(纽约时间)至2021年12月7日(纽约时间)期间累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票(ADS),相当于约8014万股贝壳A类普通股,总代价约为5.3亿美元(约33.74亿元人民币)。

至此,融创中国在2021年6月1日(纽约时间)至2021年12月7日(纽约时间)期间累计出售约4535.2万股贝壳美国存托股票,总回笼资金约为10.84亿美元(约69亿元人民币)。

更早些时候,融创中国还宣布融资了9.5亿美元,公司董事会主席孙宏斌为公司提供了4.5亿美元的无息借款。

标普估算,融创中国自10月起通过出售股权投资、供股、出售资产和获得控股股东提供的4.5亿美元无息贷款,共获得了约190亿元人民币资金。

除了通过销售实现的现金回笼应可满足项目层面的财务承诺外,标普估算融创中国报告的非受限现金中约30%(即200亿-250亿元人民币)应能用于偿还债务。

融创中国披露前11个月销售额的数据显示,11月份融创中国实现合同销售金额约367.4亿元人民币,合同销售面积约278.3万平方米,合同销售均价约13200元/平方米。截至2021年前11个月,融创中国累计实现合同销售金额约5495.4亿元,同比增长6%,累计合同销售面积约3845.3万平方米,合同销售均价约14290元/平方米。

融创中国2021年的销售目标至少为6400亿元来计算,目前已完成该目标的85.86%。

另外,境内银行也在继续为融创中国提供运营所需要的资金。融创中国近期从两家主要中资银行处获得了总计200亿元人民币的开发贷款额度。

但标普强调,即便如此,限制性监管要求以及资本市场的高度波动性仍将继续限制融创中国的再融资选项,监管机构对房地产行业的严格政策立场将限制公司的项目融资灵活性。

标普认为,融创中国的现金余额和现金流主要来自项目层面的监管账户以及在途按揭贷款;将需要更多依靠内部资源管理债务到期问题,必要时可出售更多资产。

截至12月9日收盘,融创中国报15.72港元/股,涨幅5.08%。

(责任编辑:王永超)
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来源:澎湃新闻2021-12-10 07:29:01
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