补贴效果未达预期

长沙县“购房补贴”的政策出台后，开发企业关心购买力会不会因此有所增加，购房者则关心补贴能否顺利到位。

2月2日，长沙县当地媒体一则“90户购房人将率先领到补贴”的消息引起外界关注。长沙县房产局市场科易科长向 《每日经济新闻》记者介绍，购房人在办完了各项手续后，才能拿相关的材料到房产局办理购房补贴，购房补贴资格的审核由房产局、财政局、审计局进行联审，每个月联审一次，通过联审之后15个工作日内将补贴资金发放给购房人。

“第一批联审通过的90户，并不是整个一月份购房人的数字，有不少人在1月网签之后，其他手续还没有下来，因此没有办法前来申报购房补贴。”易科长表示，只要是在补贴期限之内购买新建商品房的业主，享受补贴不受时间限制，因此越到后面，申请补贴的人会越多。

不过，长沙县房产局提供的数据显示，长沙县1月份新建商品房预售面积38.6万平方米，销售3272套，销售面积31.46万平方米，环比下降了11.8%。

“自购房补贴政策出台后，对市场的刺激作用并没有显现。”裴存见表示，1月份的数据同比基本持平，没有达到增长20%的预期。

裴存见进一步分析称，未达预期的主要原因有三：一是实施的时间有6个月，有意购房的人不会立刻下手；二是当前的宏观政策，注定没有投资性需求，主要以刚需为主，补贴力度不够大，没有足够的诱惑力；三是购房者思维在变，随着政府加大对保障性住房的投入，这带走了一部分刚需。

中原地产（湖南）总经理胡治钢亦认为，长沙县的补贴力度并不大，不足以让购房者下定决心去买房。长沙县房地产市场低迷是由多重原因造成的，即有当前经济形势的因素，也有央行新政的落实不到位有关系。“银行按揭的审批和发放速度相当慢，再加上优惠利率基本上执行不了。”

2月11日，记者从长沙县中国光大银行星沙支行个贷处了解到，该行目前首套房贷执行的是基准利率，二套房贷上浮10%。该支行一位工作人员表示，不仅是他们银行没有执行基准利率7折的优惠政策，其他银行也没有执行优惠利率。