首页>数码业态将淡出徐家汇 商业地产改变商圈格局
来源：地产中国网综合 2015-02-13 08:18:00 作者：王敏杰
商业地产正改变商圈格局
目前，徐家汇面临商场环境老化、与其他商圈经营内容同质化等诸多挑战。作为比较繁华的地段，徐家汇的租金高涨，其百货也趋向普通，消费者被周边小型商圈分流。2014年，“上海环球港”项目带来的五大商圈的加快转型升级，也让徐家汇承受了不少压力。
上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋告诉 《每日经济新闻》记者，十几年前，徐家汇在错位经营上做得较为突出，但现在的错位概念已经发生改变。
资深零售专家丁利国告诉记者，作为老牌商圈，徐家汇位列南京路以及淮海路之后，同前者一直有新的品牌以及业态进入相比，徐家汇就显得较为陈旧，升级更是有必要。
商圈老化并不单单是徐家汇的问题。在上海外滩、淮海路这样的传统商圈，奢侈品牌一直是商铺的主力租户。不过，近来，奢侈品的集体撤离也让这些中心的业态转型备受关注。
据《第一财经日报》报道，原“老字号”第一百货关闭后转型而来的宝马展示店已经悄然关闭，而从宝马店开始的附近段淮海路，医药、珠宝、手表甚至商场等诸多业态，约10多家门店都涉及关闭或装修调整。
大体量的商业地产，正在改变整个商圈的格局。世邦魏理仕公布的数据显示，从未来供应量来看，上海绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈，2014年至2016年，核心商圈的供应量合计约63.5万平方米，而非核心商圈的供应量约为272万平方米，是核心商圈的4.3倍。
上述分析人士告诉记者，上海各种次商圈、副商圈都在形成，一些大型的购物中心都在建造中，而一个购物中心就可形成一个社区商圈，对原先的核心商圈冲击较大，逼着徐家汇在内的众多商业中心升级。
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