结论
降准将加快房产去化速度
降准对楼市而言，究竟影响几何？
虽然从目前的形势来看，开发商在融资和负债方面有了一定的“松绑”，但却还未影响到市场之中。北京房地产协会秘书长陈志表示，降准虽然不会直接利好房地产行业，但对加速去库存，会有一定的推动作用。目前房地产贷款整体仍然比较紧张，降准不像限购松绑那样对房地产有直接影响，但对市场气氛和贷款额有间接的帮助。
他表示，降准难以扭转楼市调整的整体局势，特别是对于商品房待售面积居高不下的三、四线城市，去库存压力依然很大，以价换量仍将是房企的主要营销策略。而且经过去年的楼市调整，金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎，因此三、四线楼市价格迅速回升的可能性不大。
此外，亚豪机构市场总监郭毅表示，货币政策的逐步放宽，有助于提振市场信心、改善购房者预期，开发商也将借助政策利好来促进项目销售，但现在已经接近春节，开发商的推盘计划可能都以暂停，因此2月很难反映出给直接的反映。但可以预计政策利好将在节后的3月释放，加速房地产市场回暖的步伐。而今年宽松的信贷政策及一系列政策将继续刺激购房需求增长，但是在巨大的库存压力下，房企提价动力不足，楼市今年仍将继续调整。但北上广深由于潜在购房需求较大，在宽松房贷支撑下，年中有望率先企稳、上涨。
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