降准篇

流动资金被释放

看点

释放千亿资金缓解开发压力

就在“个人税号”出台的同一天，央行决定，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”。其中对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。实施降准后，大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率分别为19.5%和17.5%。

据悉，央行降准降息对于借贷者有利，负债一方的成本会下降。资本与货币市场会更趋活跃，A股市场正处于牛市发轫期，信心不是太足，此次降准相当于给股票市场提供了一支强心针，直接融资将会大幅增长。为此，对于房地产市场也形成了一大利好的消息。

而降准消息一出，对于房地产市场似乎有了更多的正面效应。因为降准，市场也将预计释放7000亿元到9000亿元流动资金，这些资金绝大部分可能将为房地产市场所吸收。

另一方面，在降息降准等政策的刺激下，预计2015年的中国GDP增长将可达到7%左右。稳定的经济预期，将有助于促进公司业务扩张和零售增长，从而带动对写字楼和零售物业的需求。尽管如此，短期内供应过剩的局面仍会令到写字楼和零售物业的租金涨幅受到制约。

疑点

房价有了上行空间？

降准的执行，房价将有怎样的走势？从目前看来，市场上对于降准所带来的影响还并未带来实质的影响。

但可以肯定的是，此次降准让开发商可以“喘口气”了。

“这对大部分开发商来说是利好消息”，张大伟表示，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。受此影响，“房企最困难的时间已经过去。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，此次央行降准对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为，加大降价促销力度，及时消化库存。

“从宏观角度来看，此次降准源于最近几个月疲软的经济指标。去年的降息理论上可降低融资成本，而降准则能通过释放更多的流动资金进入市场更直接地降低融资成本，从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性，房地产市场氛围有望进一步好转，房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。”胡景晖说道。

对于开发商来说，央行降准意味着目前各大银行的存贷比降低，可以放手增加贷款。此举会提高银行的潜在放贷额度，增强商业银行的信贷投放能力。市场有钱了，贷款利率自然就有下降的可能，所以这对楼市而言是个利好消息。