中国网事：北京房屋交易或将先查违建，能管用吗？

在北京发生挖地下室造成德内大街93号院塌陷事故后，北京市相关部门表示，正在研究出台对房屋过户交易增加违建查处环节的政策，有违建的房屋将不得过户。

对此记者通过采访发现，低密度的豪宅成为违建高发区，一些高密度的商品房小区顶层也大量存在加盖违建现象，但此前的监管政策却因为“法不责众”难以见效。房屋交易先查违建政策如果出台，会不会让很多商品房陷入无法交易的境地，能不能改变这种违建屡禁不绝的乱象？

越是“豪宅”越任性，有小区80%存违建

2月份以来，记者通过在北京东城区和西城区暗访发现，不少房地产中介仍然在挂牌出售违规下挖地下室的四合院。而与此同时，北京不少低密度别墅区以及部分高密度商品房小区，也大量存在违建，其中越是“豪宅”，违建越任性。

在位于北京顺义区的“中央别墅区”，记者以买主的身份与中介取得联系，并咨询是否有在原住宅基础上加建和扩建的房源时，多位中介对此直言不讳。

该别墅区附近中介机构的一位客户经理介绍名都园别墅区时说：“实际住宅面积大于房产本上数据的加扩建房源，都集中在嘉浩和名都园，有连排、双拼和独幢三种户型，价位由600万元到1000万元不等。目前名都园中有800多户，80%的住户都有加建或扩建的行为。”

名都园的别墅大多是三层，别墅间距并不大，有几处还在施工。另一位客户经理张先生表示，浅色的砖瓦区基本都是加建的，将房本上的面积扩建“翻番”很常见。

在看房过程中，张先生向记者重点推荐了一套190多平方米的三层双拼式，且已在小花园内扩建一层的房源。记者询问扩建方式和价格时，张先生说：“一般有在花园上扩建、在顶层开天窗、扩阳台这三种方式，这套190多平方米的房子，不加建的话值780万元，在小花园上扩建出三层，面积就能到300平方米左右，就可卖至880万元。”

除了低密度别墅区成为违建高发区，一些高密度的商品房也在首层或顶层户型出现大量违建。此前爆出带有“空中花园”的人济山庄这样的案例并非孤立存在，顶层加盖大规模违建目前也十分常见。

位于北京海淀区的韦伯豪家园有6栋住宅楼，其中有90%的顶层住户都进行了扩建，大多是将公共阳台封起来改造为阳光房、健身房、储藏室等自用空间。

北京市两高律师事务所律师董正伟表示，高档住宅区由于业主“非富即贵”，政府主管部门和物业部门对违建现象往往不插手，此前出事的四合院更是长期缺乏统一有效管理。