首页>北京房屋交易或将先查违建 业内质疑可行性
来源：新华网 2015-02-12 20:45:00 作者：杨毅沉 孔祥鑫 梁天韵 刘雅萱
房屋交易先查违建，可行吗？管用吗？
对于目前违建横行的现状，从物权法和公共管理学的角度看，董正伟认为，政府对此类违建现象的监管存在一定的难度。
“监管部门不可能成天去住宅区挨家挨户去看，这涉及到保护私人生活，以及控制管理资源、成本的问题。只是因为现在媒体曝光了一些现象，发生了一些安全事故，问题才被暴露出来。”董正伟说。
对于上述这些情况，北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人对记者表示，近期正在研究出台新政策，对于违建概率出现较高的四合院、低密度住宅区、房屋首层和顶层等类型商品房，将增加在交易过户时筛查的必要环节。如果出现违建，该商品房将暂停过户交易。“这意味着如果一套带有违建的商品房要成交，卖家或者买家必须先拆除违建。”这位负责人说。
有市场分析人士指出，这一政策如果真的出台，看似会成为打击房屋违建的杀手锏，但问题是，能否严格执行？
对此，有不少一线中介认为，每天过户交易的商品房那么多，监管部门估计很难有时间、有精力去逐一进行核查。“原来有业主举报同一小区里的违建，大部分都没有被拆掉，未来的新政策就真能让违建被拆掉吗？”
“那些不打算交易的房屋内的违建怎么办？难道就不管了？”不少人士质疑。
对于这项可能出台的政策，张旭认为，这对违建问题的解决可能会有一定帮助，但并不能从根本上予以抑制。“不排除有些业主，很多年以后才会考虑卖掉房子，甚至一开始就没有过户的打算，这个政策对他自然就没有太大影响。”
董正伟提出，对于现今政策的调整重点，应该形成制度性的查处清理。“除了进行统一排查，更重要的是形成制度，定期对易发生违建问题的区域进行常规巡查，一经发现立即拆除，避免发生安全事故。”
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