摇了一年号没选上自住房

全部积蓄投入不想凑合

自住房想说爱你不容易

面对目前北京楼市的供应结构，有专家指出，首次置业的纯刚需购房人，可以将目光转向自住房市场，2015年入市的自住房数量将大幅超过2014年。不过，购房人对于自住房，并没有起初的那么青睐，将自己的全部积蓄压在充满不确定的等待中，这对很多购房人是个不小的困扰。而且，专家也指出，即使是这些自住房全部顺利入市，也难以满足北京市场上存在的刚需购房需求。

自住房购房人：

摇了一年号没轮上自己 全部积蓄投入不想凑合

纯商品住宅小户型供应量不断减少，不少购房人只能转向自住房，有专家也建议，刚需购房人可考虑自住房来解决自己阶段性的居住需求。上文中提到的小高告诉《广厦时代》，他不是没考虑过自住房，但参加了两次摇号就放弃了，买上太难了。

小高向《广厦时代》介绍，他有一个同事，属于自住房的优先家庭，从自住房入市起，就开始加入了摇号大军，从最初的金隅汇景苑(楼盘资料) 到近期的海淀·嘉郡，从来没在首轮被摇中过。选房倒是轮上过，但剩余的都是边边角角，不符合他们家里的实际条件。所以，一直等到现在也没有买到房。

另一位自住房申购者则表示，他曾经有过两次选房机会，但能选到的房子与想象中实在是相距太远。“其中一次是采育的满庭芳MOMA，因为前面弃购的太多，最终轮上了我去选房。可一去看，我就知道为什么会轮上我。”他表示，他是纯正的首置刚需购房人，虽然满庭芳MOMA价格很便宜，但对于他这样没有车的人实在是不方便，未来配套、物业等也充满不确定。虽然相对其他房子看起来很便宜，但他所付出的也是几年的积蓄，用自己的全部积蓄买个“凑合”，他还是有些难以接受。

自住房供应难覆盖所有刚需 非优先家庭无法被惠及

众多购房人的等待与失望背后是自住房有限的供给。2014年，北京市有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，2015年，这一数字将提升至3.3万套。50%的增长并不算低，但对于庞大的刚需购房人群，还远远不够。

北京首个摇号自住房项目金隅汇星苑(楼盘资料) 最终通过审核参与摇号的家庭为165514户，其中优先家庭为127638户，这也就意味着，把2014年和2015年两年供应的自住房加在一起，也不够这一个项目的优先家庭购买的，而且还有大量的非优先家庭因没有购买到的希望而放弃。

陈志分析认为，虽然此前热门项目的申购数量有一定水分，有凑热闹的、想投资的，或者家庭成员重复申购的，但还是足以说明这个群体总量的巨大，自住房无法完全满足这些家庭的需求，这些中低端住宅的有效需求只能被挤出市场。

此外，大量的非优先家庭中，很多是非京籍家庭，名下没有房屋。从目前的申购情况看，这些家庭能够选到房的几率几乎为零，这部分人群的购房需求，只能由市场来满足。