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地价倒逼开发商放弃小户型自住房“僧多肉少”

来源：地产中国网综合 2015-02-12 08:05:00 作者：门庭婷

自住房冲击普通小户型产品高地价迫使开发商选择大户型

曾经风光无限的小户型，为何成了市场的稀缺品？事实上，购房者对于小户型的需求并未减少，一些日光盘的奇迹也都是由小户型所创造。据伟业我爱我家市场研究院监测， 1月份，北京90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比达到65.1%的高位。从数据也可以看出，小户型的市场依然存在。

不仅市场需求大，小户型产品还有着成单时间短、回款快等优势，但开发商为何抛弃了小户型呢？亚豪机构市场总监郭毅认为，小户型住宅项目减少主要有两方面原因。一方面是因为大量自住型商品房的上市冲击了小户型刚需产品，而从目前市场情况看，自住房入市量还会继续增加，因此开发商开发小户型的积极性下降。另一方面，是近两年价格不断冲高的土地市场，这也是开发商抛弃小户型的根本原因。郭毅解释到，2013、2014年高价地频出，开发商在高地价的倒逼下，只能开发中高端产品，而中高端客户对于户型的需求偏大。开发商为了能让产品价值匹配地价倒推出的房价水平，只能开发大户型产品。

泰禾集团总裁助理、品牌总经理沈力男也表示，开发商选择开发大户型主要是缘于地价，像一些地价已经到两三万的项目，如果开发成小户型销售起来会很困难，为了匹配这个阶段的客户需求，开发商只能选择大户型。不过他也指出，虽然大户型产品入市增多，但市场的成交主力仍将是刚需和刚改客户。

北京市房地产业协会秘书长陈志则指出，开发商抛弃小户型的纯商品住宅也是不得已的，不管是价高者得还是价格封顶后竞保障房的面积，地块总价都是上升的。开发商为了平衡成本，只能进行两极化的开发，自住房、保障房的部分按照土地出让要求建好，纯商品住宅为了适应高端客户需求，必须在户型面积上做文章。而且，从近两年的土地出让看，纯商品住宅用地面积也在不断下降。