商品房成交额6年来首次下降 去库存、降房价、并购或成新常态

国家统计局日前公布，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%是最近6年来商品房成交量和成交额的首次下降。

与此同时，据国家统计局公布，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%。

在谈到2014年房地产市场情况时，陈政高部长指出，“今年房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。”

四川省住建厅有关负责人曾公开表示，2015年将针对房地产市场推出多重利好政策，以力争2015年完成房地产开发投资4800亿元以上，同比增长10%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，从他们监测的2014年12月份36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但是，库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市。

国家统计局的数据显示，2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末同期增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。

张宏伟说，这表明楼市库存依然在持续增加，尽管去年以来多个地方政府取消限购限贷等来刺激楼市，但没有改变大部分城市库存较大的市场现状，“去库存”仍然是市场主旋律，房价在今年内仍然有下行压力。

此外，在多位业内人士看来，中国经济由高速增长转为中速增长将成为“新常态”，也意味着继续推升楼市基本面回升的动力有限，2015—2016年期间楼市需求动力不足的问题还会表现出来。

不过，尽管大势低迷，但部分龙头房企，则表现出了较高的成长性。据华夏幸福日前公告，公司2014年实现销售额512.5亿元,销售面积581.5万平方米，同比分别增长37.0%和66.3%,超额完成500亿元目标。1月5日，万科发布公告称，2014年全年，万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额人民币2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。华夏幸福有关负责人向《中国经济周刊》表示，该公司的走势好于行业一般水平，预计2015年会继续稳中求进。

张宏伟表示，全国总体销售量出现了下降，但龙头房企则普遍销售增长，这意味着中小房企的生存空间继续受到压缩，中小房企倒闭、破产以及并购将会成为新常态。（来源：中国经济周刊）