资金饥渴有所缓解
从2014年下半年开始,一些地方频频“松绑”限购,市场对于政策面放松的预期早已达成共识,但业界普遍认为,制约行业基本面进一步改善的关键因素在于货币政策。如此来看,央行降准无疑对房地产行业是个利好。
据相关机构测算,此次央行“普遍+定向”降准,有望给市场注入超过6000亿元资金,从而改善流动性,资金敏感型行业因此获益。在此之前,资金敏感的房地产行业一直深受资金紧绷的影响。中国指数研究院数据显示,2014年,在开发企业的各类资金来源中,购房者的定金及预付款占比为24.8%,较2013年下降3.5个百分点。与此同时,开发企业自筹资金占比达到41.3%,较2013年提高2.5个百分点;国内贷款占比为17.4%,较2013年提高1.3个百分点。中国指数研究院认为,2014年以来开发商资金链承压已是不争的事实。
在此情况下,房地产企业不约而同地抓紧了“钱袋子”,在投资方面颇为谨慎。国家统计局数据显示,2014年,全国房屋新开工面积179592万平方米,比2014年下降10.7%,其中住宅新开工面积同比下降14.4%。
降息、降准等政策的推出,有望缓解房企资金链紧张状况。兴业证券报告指出,2014年11月降息之后,行业基本面将开始复苏,回顾历史亦是如此,这表明影响房地产基本面走势的最重要因素是货币政策以及流动性。
该报告指出,此次降准将刺激房地产市场需求释放,一定程度上对于居民购买能力和购买意愿都会有较强的促进作用。在货币持续宽松背景下,行业基本面复苏一定会贯穿2015年,上半年量价齐升趋势预计不会改变,下半年房价有望稳中趋升。此外,在外汇占款持续负增长、经济下行压力加大和房地产开发投资持续回落的情况下,货币宽松的持续性可以期待。
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