回归主业?
万通地产重组的背后是嘉华筑业的矿业扩张失利,要重操旧业;中弘股份未来发展方向转向文化旅游产业
像中润资源、万方发展等卖掉旗下部分地产资源,投身矿业的企业来说,这几年不仅业绩被拖累,更让他们错过了2010-2014这一段中国房地产发展的“最后的黄金时期”。
以北京市场为例。据北京市住建委网站及易居中国提供的数据显示,2010-2014年,每年新房商品住宅销售量分别为11.2万套、8万套、12万套、10.8万套、7.8万套,新房均价分别为每平方米20340元、21761元、20534元、23502元和25637元。这一年,虽然销量波动较大,但也出现过高点,房价除了在2012年微调外,一路高涨。
而从近5年投资矿业的经历中,不少房企也逐渐意识到,矿业并非合适的转型方向,有的房企“挖矿”计划几近搁浅,有的则意图回归房地产主业。
一位知情人士表示,目前万通地产重组正是反映这种“回归”。
北京嘉华筑业实业是一家以房地产开发为主业,同时也涉足矿业投资、金融证券,承办国际高端体育赛事、会展服务等多元化发展的企业。开发过先锋商务写字楼、恒松园高层公寓、国航大厦、亚运新新家园、新城国际、瑞景园项目、上庄项目。
早在1999年,在地产行业积累了资金后,嘉华筑业开始谋扩张,成立内蒙古投资克什克腾旗金星矿业公司,该公司拥有2.16平方公里的采矿权, 25.65平方公里的探矿权,主要经营产品是铜锌铅银。地产方面的管理交由万通地产操盘。“由于有色金属市场不景气,万通地产在冯仑团队带领下业绩增长乏力,嘉华筑业想要重操旧业,夺得万通地产主导权。”上述知情人士透露。
而浙江新湖中宝除了房地产业务外,还渗透到金融、科技领域,不过对于其屡屡尝试的矿业,昨日其董秘虞迪锋则表示,“矿业不值一提”,有意收缩矿业方面的投入。
而一些中小企业已经在做出新尝试。中弘股份曾在北京开发北京像素等项目,2011年购入汪清鑫兴矿业49%的股份,主要开采金矿,由于环评等原因目前处于停产中。“矿业是我们很小的一部分,我们以后发展的方向是文化旅游产业。”中弘股份内部人士告诉记者,中弘股份在吉林长白山、北京、山东、云南西双版纳、海南、浙江等旅游资源丰富的地区都有项目。
“原来认为房地产投资已经够复杂了,从购买土地、盖房子、卖房子有很多手续要跑,并且要纳50多种税,没想到矿业投资也很复杂。
很多买矿的房企,已经两三年过去了,还没有产品出来,一方面是开矿的技术性很强,涉及多个开矿、选矿、冶炼程序,房企需要组建专业团队来做;另一方面则是矿业市场不景气,像购买煤矿的,由于煤炭价格低,不开采还不会亏,开采了加上人工成本等还会亏得更厉害。”
——一位参与过矿业投资的房企人士
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