在张宝全看来,中国人均GDP正在迈入1万美元门槛,社会旅游度假消费进入了要求综合体验的更高阶段,这些都为商业开发和商业经营提供了新的机会。
就商业地产而言,张宝全认为,“如果只是嫁接商业的概念,本质还是卖房子,恐怕是行不通的。”在他看来,商业地产的本质是经营性资产,应以经营赢利为目的。
张宝全以今典集团为例介绍,早在2000年公司便提出了依托房地产优势向信息文化产业转型,但2015年以前,主要盈利方式仍然是房源销售。张宝全表示,企业在2015年将进一步加速转型,“初步年营收预算超过17亿元,将全部来自经营,意味着今典将从卖房转变成为完全依靠运营挣钱的企业。”
谈及2015年房地产行业走势,张宝全认为,市场行情将与2014年形势相似。“房产增值的功能没那么明显了,靠买房赚大钱的机会没有了,老百姓买房还是要从是否有居住需求本身去考虑。”
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