成交降温、房价回落、库存高位运行……一系列房地产关键数据印证了2014年房地产行业的调整。在今典集团董事长张宝全看来,房地产市场正在步入正常化,前15年的高速增长不会再出现。这将倒逼房企进行创新转型,而购房者买房动机也应更多考虑住房的居住需求。
张宝全认为,2014年房地产市场步入拐点有其深层次原因。除受到国家限制投资的宏观调控政策影响外,较高的人均自有住房率也对后续房地产行业发展形成制约。
“在2007年时,中国人均私有住宅就已经达到了75%。” 张宝全表示,由于文化的不同,全世界都是人人有房住,而中国的文化是人人有一套房,这导致了非常高的自有住房率。
不仅如此,张宝全分析,“在过去房地产高速增长的15年中,老百姓买房不仅买来自住,同时也看作投资,几乎是实现资产增值保值的唯一途径,房地产的本质成了金融。”也正是因此,张宝全认为,当房地产市场正常化以后,之前15年房地产行业狂飙式的的高速增长,以后不太可能再现了。
而这也意味着,房企单纯依靠卖房子来盈利的传统模式将被迫改变。“地产白银时代到来,很多房企开始思考转型” 张宝全举例称,有的企业对住宅产品进行升级,有的企业考虑转向商业地产,“很大程度上是市场在倒逼企业转型”。
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