□土地市场

宅地楼面均价上涨25%

随着1月30日绿地以45.16亿元的总价、27%的溢价率摘得昌平北七家地块，北京土地市场1月份交易落幕。据伟业我爱我家市场研究院统计，北京土地市场在1月份已经完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平米的土地成交，比去年1月减少14宗，建设用地面积减少40.07%；其中宅地成交6宗，比去年1月减少5宗，规划建筑面积143.45万平米，比去年1月减少31.2%。

在土地的成交金额方面，1月份全月北京市土地出让总金额达342.28亿元，比去年1月减少26.83%；其中宅地出让总金额达235.86亿，比去年1月减少13.9%。

在土地的平均楼面价方面，1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平米，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平米，比去年1月上涨25.1%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2015年1月份土地成交的实际情况来看，2015年1月土地市场表现不尽如人意。具体体现为市场成交宗数、面积、土地出让金总额等指标的同比显著回落，以及土地市场成交热度的相对降温。不过土地市场降温表现相对应的是平均楼面价的显著攀升，北京1月土地市场表现出成交量跌、价涨的特征。

胡景晖认为，1月土地市场降温主要是由于：在去年楼市成交放缓、房价调整的大背景下，由于多方面原因影响，土地价格仍然攀高，开发企业拿地难度居高不下、拿地后的规划建设也面临难题，加上对未来市场走向的看淡，导致部分企业的拿地热情有所减退。

□全国

百城住宅均价8个月来首次止跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月首次止跌，微涨0.21%。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

报告显示，2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位；泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州涨幅在1%-2%之间，太原涨幅为0.97%。其他环比上涨的34个城市中，西宁、湖州等16个城市涨幅在0.5%-0.96%(含0.96%)之间；沈阳、兰州等13个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；湛江、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；其他5个城市涨幅均在1%以内。成都、武汉、天津、南京环比下跌，跌幅均在1%以内，其中成都环比跌幅最大，下跌0.88%。

报告预计，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。