□市场心态

二手房业主入市意愿降低

记者近日在多个二手房门店调查显示，随着二手房连续3个月的成交复苏，目前业主心态逐渐稳定，继续降价的动力也明显下降，议价空间持续减小，特别是在降息等的实质利好刺激下，部分房源已经开始出现上调价格趋势。

“随着降息及公积金政策的利好，近期来看房和咨询买房的二手房买家增多，不少买家担心春节后市场进一步回暖，现在都有些比较着急抓紧买房，反倒是业主现在入市积极性没有去年那么迫切，不少业主对价格和付款要求比前几个月要苛刻。”位于西城区的某二手房中介人员表示。

中原地产市场研究部统计数据显示：2014年四季度北京二手房的平均议价空间为2.8%，低于三季度的3.5%。而在2015年1月份，平均议价空间继续缩小为2.5%。

张大伟表示，在当前的市场情况下，房价水平和市场预期成为影响买房者和业主入市心理的主要因素。从买房者方面来看，持续的利好政策刺激以及事实上的房价企稳促使其入市意愿增加。而从业主方面来看，不急售业主在当前价格逐渐企稳反弹的情况下，入市的意愿降低。

□展望

2月住宅网签量将走低

对于2月市场走势，业内专家预计，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，预计2月整体市场将进入假期状态。

胡景晖认为，尽管有着诸多利好的叠加效应，但随着春节假期的临近，北京新房市场将进入全年最淡季，网签量也将再度走低。未来2月份新房市场价格将小幅回调，2月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。

张大伟分析表示，从最近北京2个月的实际成交量看，楼市后市走势依然不明朗。虽然随着市场信心的恢复，房价已经基本可以判断很难有下行的调整，但整体经济的弱势将影响北京2015年初房地产市场依然难有大幅上涨的可能性，2015年一季度市场依然以稳定为主。

2月份市场淡季状况从新房入市情况可见一斑，根据亚豪机构数据统计显示，2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从历史情况来看，历年春节期间均没有项目入市情况，而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，春节是中国传统节日当中最重要的一个，对于楼市来说无论是买方还是卖方其关注点都不在房子上，而是要回“家”过年。另外北京市的城市特质也有其特殊性，由于外来人口居多，春节期间基本都奔赴各地回家过年，与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反，北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”，因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落，也鲜有成交，基于此开发商在这期间也不会费太多心力在营销上。因此2015年的2月份也将成为全年供应的最低点。