佳兆业亏本甩卖上海项目 融创取代万科抄底

来源:地产中国网综合 2015-02-02 08:21:00

据悉,融创将获取佳兆业位于上海的3个住宅项目和1个商办项目,约计权益可销售建筑面积超过31万平方米

刚刚进入2月份,已经持续2个多月时间的佳兆业事件终于迎来了最新进展。

2月1日晚,融创中国与佳兆业双双发布的公告显示,融创将收购佳兆业在上海的4家项目公司股权及股东贷款,代价总计近23.75亿元。

此前,正是通过收购绿城部分项目的股权,融创顺利进入上海市场,并迅速在该区域做大。对此,有业内人士指出,“佳兆业上海的项目都是其颇为优质的资产,并且收购上海这样核心城市的项目,也符合融创一贯的战略。应该说融创这次收购将以分区、分项目的方式进行。同时,预计后期还会有其他公司收购佳兆业位于各地的资产”。

而被传有意收购佳兆业救旧改项目的央企华侨城,自1月22日停牌后,公司层面一直静默至今。

据悉,华侨城新闻发言人曾辉在公司停牌第二天曾表示,“有传闻说华侨城在接手佳兆业,说我们结了婚。这其实是个别媒体的善意”。但市场人士普遍认为,从停牌时间、政府背景等多个方面分析,总部位于深圳的华侨城肯定会参与到佳兆业的项目收购。

根据佳兆业财报显示,截至2014年6月30日,佳兆业总土地储备约2360万平方米,其中旧改面积占了近一半,佳兆业在业内也被称为”旧改专家”。

此外,对于融创的收购,接近佳兆业的人士向《证券日报》记者表示,“无论怎样,有人接手对公司来说都比现在这样耗着强,我们也希望公司能够尽快稳定下来”。

融创揽入佳兆业

上海4项目

根据公告显示,1月30日融创中国与佳兆业集团订立协议,融创中国旗下全资附属公司将收购佳兆业全资附属公司上海新湾持有的4个项目公司的全部股权及债权。

上海新湾此前分别持有上海荣湾及上海青湾100%股权,持有上海赢湾和上海诚湾51%的股权。融创中国则将为本次交易支付近23.75亿元,从而获取佳兆业集团位于上海的3个住宅项目和1个商办项目,约计权益可销售建筑面积超过31万平方米。

据悉,上海荣湾主要负责开发位于上海奉贤区的佳兆业八号二期项目,上海青湾主要负责位于上海青浦区的青浦君汇上品项目的开发,上海赢湾主要负责位于上海浦东新区的浦东金融中心项目的开发,上海诚湾则主要负责位于上海嘉定区的佳兆业城市广场三期项目的开发。

对于本次收购,融创中国表示,公司一直坚持区域深耕战略,已经在所布局的京、津、沪、渝、杭等区域取得优势地位,公司相信收购协议及项下拟进行的交易将进一步扩大公司在上海区域的市场份额,并巩固公司在上海区域房地产市场的领先地位。因此,董事(包括独立非执行董事)认为,根据收购协议进行收购事项及其项下拟进行的交易乃按正常商业条款进行,有关条款属公平合理,并符合股东的整体利益。

佳兆业方面则表示,经计及该等出售事项的总代价、股东贷款金额、项目公司的投资成本及相关交易成本后,估计该等出售事项的所得款项净额将约为237493.7万元,而集团将因该等出售事项录得亏损约4390.4万元。

对于出售上海项目的原因,佳兆业在公告中称,鉴于公司出现的债务危机及财政困难,公司将动用该等出售事项的所得款项净额作一般营运资金用途,增加公司现金流及一般营运资金,以保障公司日常性运营。对于公司近期的状况及该等出售事项所涉及的项目的情况,买方及买方担保人已全面知悉,且愿意进行该等交易事项。董事(包括独立非执行董事)认为该等协议的条款及条件属公平合理,而订立该等协议乃符合公司及股东的整体利益。

此外,?2014年12月底,佳兆业曾宣布将上海青湾100%股权及股东贷款出售给万科,总价为12亿元,但随后又取消了交易。而从交易价格上看,本次出售给融创,上海青湾100%股权及股东贷款总作价11.67亿元,这也意味着短短1个月事件,该项目公司价格便缩水3300万元。

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