救市的逻辑

“出台这一政策的出发点，主要是为了缓解政府在旧改拆迁安置方面的压力，在加快推进旧城改造步伐的同时，也可减轻政府在拆迁安置方面的费用支出。”上述福州市住建局官员坦承，“没想到市场会解读为托底救市。”

尽管福州市住建局一再强调回购政策与救市无关，但其政策出台的时间却耐人寻味。

1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已无必要，并表示住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。

“中央已有政策精神，地方出台落地政策是顺理成章。不过从福州的迫切态度中却不难看出，当地政府希望改善市场环境的愿望强烈。”业内分析人士陈剑波称。

而在住建部部长表态前一天，国家统计局公布了最新数据：2014年12月福州房价环比下跌0.2%，同比下跌5.3%。当地官方统计数据显示，2014年全年，福州五区及闽侯区域成交量同比下跌26%。

“福建这个地方很特殊，对房地产行业的依赖度较高，因此市场刚表现出有下行的趋势，政府和企业就都会非常敏感。”一位在福建开发项目的全国性房企销售总监告诉本报记者，从目前福州的总体市场来看，虽然市场并没有成交量急剧收缩或价格大幅下降的情况，但开发商尤其是当地房企早已倍感压力。

与此同时，随着去年12月份供应量的急剧攀升,福州五区和闽侯区域库存量和去化周期均创历史新高。截至1月16日，福州市区可售住宅房源31277套，按照去年的平均去化速度，去库存周期达17个月。

“从2013年到2014年上半年，闽系房企扩张激进，拿了不少地，导致资金紧张。闽系房企压力很大，入市的意愿明显降低，这对房地产依赖度较高的福建无疑是个坏消息。”福建一位业界资深人士表示。

这或许能够解释，每当中央在房地产行业方面打开新的“宽松”政策窗口，福建地方政府经常不避风头，甘做“救市”出头鸟。

“比市场评估价低15%的这个价格设定对于回购保障房而言，已经是比较高了，按照现有的保障房成本，价格应该在商品房的一半左右。”上述全国性房企销售总监称。

“闽系房企的大本营在福建，福建市场是他们的补给仓。政府现在明确可以回购开发商手中的商品房，实则是给当地开发商注入强心针。”上述福建业界资深人士指出。