复地业务“缩水” 疑被母公司复星边缘化

来源:地产中国网 2015-01-27 10:08:00

人民网记者独家获悉,三亚的“摇钱树”项目半山半岛或被复星集团收购,这一桩或将发生的交易,也折射出复星旗下地产开发平台复地被边缘化的尴尬境地。

  复星集团拥有复地地产开发平台,不过暂时并未知晓复星集团是否会将半山半岛主要资产置入复地,但是复地近年来发展确实低迷,不再有往日尽享“独宠”的局面。

  去年年末和今年年初,复地两度退出上海项目,加上全国各地多个项目开工缓慢、北京拿地又陷入“滞付风波”,复地自2011年退市以来似乎发展得并不顺利。

  两度退出上海项目

  1月13日,复星旗下豫园商城发布公告,将投资67亿元建设上海豫泰确诚商业广场。据了解,该项目地块分为两个部分,除豫园商城拥有的豫泰基地地块外,还以2.03亿元代价从复星旗下上海复地获取侯家路38-II地块。

  豫园商城表示,随着上海迪士尼2015年开园迎客,预计上海年新增旅游人口超过1500万人次,届时豫园商圈将获益。此次收购有利于公司将侯家路38-II地块和豫泰基地(沉香阁路38-I街坊地块)作为一个综合体进行统筹规划,协调发展。

  上海复地侯家路38-II地块被母公司“合并开发”后,复地又一次从上海西虹桥商务区地块中“抽身”。

  据悉,上海西虹桥商务区地块由上海联虹持有。其中,上海澜盛持有上海联虹33%股权,上海澜盛由上海惠普投资控股51%、北京复地控股26%、复地宝丰商业投资控股23%。

  2014年12月12日,联美控股股份有限公司发布公告,将出资9000万元收购上海澜盛,随着联美收购上海澜盛完成,复地将从该虹桥商务区项目全部抽身。此外,联美控股向上海澜盛提供借款8.65亿元,专门用于上海澜盛向复地偿还借款。

  复地从介入上海西虹桥商务区地块到出手,前后不足半月,在这次转手中,复地从该中套现至少8.65亿元。

  关于复地两次出让上海地块的原因,上海易居研究所研究员严跃进认为:“这或许跟复地退市后的业绩表现不如预期有很大的关系。复地本质上是使一些流动性差的资产进行变现,从而对2015年的战略扩张带来资金支持。”

  复地去年上半年房地产销售的业绩呈现了较大幅度的滑落。就目前复地官方公布的2014年上半年年报显示,复地实现物业合约销售面积和销售金额分别约514311平方米和78.67亿元,按公司权益计合约销售面积和销售金额分别约327389平方米和46.32亿元,较去年同期分别约减少29.4%和24.28%。

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