疑被母公司复星“边缘化
据了解,自2011年被复星国际私有化退市之后,复地在集团中位置就逐步被边缘化。在此之前,复地曾是复星集团唯一的地产上市平台。而眼下,其已逐步转变为复星掌控下的一个分支。目前,复地与星浩、星豫、星泓、星颐、星景等多家开发平台并行发展。
根据2014年上半年年报显示,复地的收入为26.39亿元,同比下降27.3%。归属于母公司股东利润为5.32亿元,同比上升571.0%,复地解释,报告期内,收入下降原因是开发中物业销售面积减少,而归属于母公司股东利润增长是因为投资性物业的增值。
除了销售业绩不佳,复地退市后其母公司复星给予的资金支持却不多。虽然复星旗下已有十多只基金可以为项目投资“输血”,但多平台的共存,无疑也分流部分资金。而在作为主要资金渠道的物业销售出现增长疲弱之时,资金问题也会就此凸显。
去年,复地总计参与了北京四宗地块的竞买,且均是组成联合体的方式拿地,涉及总金额65.55亿元,却因迟迟未能交出土地开发补偿费而被北京市土地整理储备中心“点名”。
据了解,目前,复星地产平台形成了以“蜂巢“为命名的产品库:复星地产大金融、复星地产大健康、复星地产大文化、复星地产大旅游、复星地产大物贸五大“蜂巢”和全球资源整合平台。但是,复星地产却没有对旗下的公司和业务范围进行整合。
严跃进认为:“复星涉及各类地产板块的做法,能否体现专业化,还是有待商榷的。从这个角度看,未来对于复星集团来说,如何将各个地产板块进行梳理,从而体现专业度,是其应该考虑的一个内容。”
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