人民网记者独家获悉，三亚的“摇钱树”项目半山半岛或被复星集团收购，这一桩或将发生的交易，也折射出复星旗下地产开发平台复地被边缘化的尴尬境地。

　　复星集团拥有复地地产开发平台，不过暂时并未知晓复星集团是否会将半山半岛主要资产置入复地，但是复地近年来发展确实低迷，不再有往日尽享“独宠”的局面。

　　去年年末和今年年初，复地两度退出上海项目，加上全国各地多个项目开工缓慢、北京拿地又陷入“滞付风波”，复地自2011年退市以来似乎发展得并不顺利。

　　两度退出上海项目

　　1月13日，复星旗下豫园商城发布公告，将投资67亿元建设上海豫泰确诚商业广场。据了解，该项目地块分为两个部分，除豫园商城拥有的豫泰基地地块外，还以2.03亿元代价从复星旗下上海复地获取侯家路38-II地块。

　　豫园商城表示，随着上海迪士尼2015年开园迎客，预计上海年新增旅游人口超过1500万人次，届时豫园商圈将获益。此次收购有利于公司将侯家路38-II地块和豫泰基地(沉香阁路38-I街坊地块)作为一个综合体进行统筹规划，协调发展。

　　上海复地侯家路38-II地块被母公司“合并开发”后，复地又一次从上海西虹桥商务区地块中“抽身”。

　　据悉，上海西虹桥商务区地块由上海联虹持有。其中，上海澜盛持有上海联虹33%股权，上海澜盛由上海惠普投资控股51%、北京复地控股26%、复地宝丰商业投资控股23%。

　　2014年12月12日，联美控股股份有限公司发布公告，将出资9000万元收购上海澜盛，随着联美收购上海澜盛完成，复地将从该虹桥商务区项目全部抽身。此外，联美控股向上海澜盛提供借款8.65亿元，专门用于上海澜盛向复地偿还借款。

　　复地从介入上海西虹桥商务区地块到出手，前后不足半月，在这次转手中，复地从该中套现至少8.65亿元。

　　关于复地两次出让上海地块的原因，上海易居研究所研究员严跃进认为：“这或许跟复地退市后的业绩表现不如预期有很大的关系。复地本质上是使一些流动性差的资产进行变现，从而对2015年的战略扩张带来资金支持。”

　　复地去年上半年房地产销售的业绩呈现了较大幅度的滑落。就目前复地官方公布的2014年上半年年报显示，复地实现物业合约销售面积和销售金额分别约514311平方米和78.67亿元，按公司权益计合约销售面积和销售金额分别约327389平方米和46.32亿元，较去年同期分别约减少29.4%和24.28%。

　　疑被母公司复星“边缘化

　　据了解，自2011年被复星国际私有化退市之后，复地在集团中位置就逐步被边缘化。在此之前，复地曾是复星集团唯一的地产上市平台。而眼下，其已逐步转变为复星掌控下的一个分支。目前，复地与星浩、星豫、星泓、星颐、星景等多家开发平台并行发展。

　　根据2014年上半年年报显示，复地的收入为26.39亿元，同比下降27.3%。归属于母公司股东利润为5.32亿元，同比上升571.0%，复地解释，报告期内，收入下降原因是开发中物业销售面积减少，而归属于母公司股东利润增长是因为投资性物业的增值。

　　除了销售业绩不佳，复地退市后其母公司复星给予的资金支持却不多。虽然复星旗下已有十多只基金可以为项目投资“输血”，但多平台的共存，无疑也分流部分资金。而在作为主要资金渠道的物业销售出现增长疲弱之时，资金问题也会就此凸显。

　　去年，复地总计参与了北京四宗地块的竞买，且均是组成联合体的方式拿地，涉及总金额65.55亿元，却因迟迟未能交出土地开发补偿费而被北京市土地整理储备中心“点名”。

　　据了解，目前，复星地产平台形成了以“蜂巢“为命名的产品库：复星地产大金融、复星地产大健康、复星地产大文化、复星地产大旅游、复星地产大物贸五大“蜂巢”和全球资源整合平台。但是，复星地产却没有对旗下的公司和业务范围进行整合。

　　严跃进认为：“复星涉及各类地产板块的做法，能否体现专业化，还是有待商榷的。从这个角度看，未来对于复星集团来说，如何将各个地产板块进行梳理，从而体现专业度，是其应该考虑的一个内容。”

来源：人民网-房产频道