太原楼市今年将进入新常态

来源:地产中国网综合 2015-01-27 09:19:00

土地市场分化明显

楼市去库存压力大

一线城市频现的土地热,会不会影响太原楼市?这样的担忧让省城不少观望情绪浓厚的准购房者惴惴不安。

“一线城市出现地王是市场需求迎来新一轮明显释放的信号,相对于2014年,2015年市场信心有所恢复、需求释放、成交量上升、房贷宽松,这是被政策压制的市场出现松动后的必然反映,也可视作一线城市房地产市场的转暖迹象。”

对于全国土地市场冰火两重天的现状,专家认为,一线城市人口聚集密度依然最高,在需求旺盛的情况下,房产价值一直在膨胀,土地稀缺性也很强,若一线城市完全放开限购,需求量还会有所释放。

尽管一线城市地王频现,但宝洁地产销售总监张军认为,北京的土地市场很特殊,地王并没有普遍的代表性,不能以此作为判断太原楼市的依据。在房地产市场新常态下,各个城市的市场在各自区域里的显性特征会越来越明显,受产业结构、消费能力、城市发展等因素的影响,市场分化会越来越严重,可比性越来越小。

“这种分化主要源于房地产市场成交量的差异,一二线城市需求旺盛,成交不错,多地库存不足,开发商押注后市,急于拿地补仓,而与此同时,三四线城市面临大量库存,消化周期长,调整深度和周期也会更长,未来市场的量价走向很可能与一线城市分化得愈加明显。”省房地产协会相关人士直言。

作为省会城市,太原不同于一般的三四线城市,去库存的压力虽有,但据之前统计,需要半年时间消化,压力并不大。作为一个小范围区域的“一线大城市”,太原也会出现人口高度聚集后的土地稀缺性,可相对于真正的一线城市,人口量达不到,因此土地回暖迹象会来得慢一些,但值得肯定的是,未来太原也会走一线城市土地不断增值的路子。此外,目前,太原楼市分化为两块,一块是高端豪宅,受经济影响和政治环境影响,表现稍差;另一块是刚需盘,市场需求依旧旺盛。

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太原楼市今年将进入新常态
来源:地产中国网综合2015-01-27 09:19:00
地块总价86.25亿元、楼面成交价每平方米3.8万元……被称之为北京史上最贵总价地王的诞生,犹如一枚投入深水区的炸弹,让寂寥许久的土地市场在2015年开年变得“喧嚣沸腾”。频频在北上广深一线城市现身的“新地王”,不仅搅热了冷清的土地市场,也让社会各界对于楼市的走向充满了期待和担忧。在三四线城市去库存“压力山大”的背景下,2015年“王者回归”的地王热是否会推高房价预期?太原楼市将如何自处?
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