浙江楼市2015年迷雾围城 代表委员建言控土地量

来源:地产中国网 2015-01-26 07:33:00

“这个时候是房地产最低谷的时候,是老百姓出手最好的时候。”浙江省政协委员、浙江亿邦房地产开发有限公司董事长戴方国在浙江省两会上如是点评现今楼市。

在这些人大代表、政协委员看来,现今楼市确实遇冷,谈到未来房地产业走向,他们信心不一,有的认为泡沫被挤出,行业将会健康发展,有的认为,楼市还会持续低迷。如何解决?他们建议,政府应该控制土地出让,防止库存量进一步走高。

一波三折的浙江楼市15年

“房价到底还会不会下降?”这是进入2015年来浙江许多购房者的疑问。但是这个问题,目前尚未有定论。不过,从浙江过去15年一波三折的楼市来看,政策和供应量对房价的影响甚大。

浙江楼市曾是全国房地产业中的璀璨之星,省会城市杭州房价长期稳居二线城市之首、甚至一度赶超一线城市,宁波、温州、金华等地房价也长期“领涨”全国同类城市。

业内人士分析道,2000年至2004年,楼市急速上涨;2005年至2006年在国家宏观调控下楼市进入调整;2007年楼市经历一波反弹;2008年金融危机来袭,楼市又始进入深度调整;2009年在市场各方一度绝望之时楼市却绝地反弹,发展程度甚至超过历史高位;2010年在频繁调控之下,杭州楼市忽上忽下房价平稳上扬。

杭州透明售房网市场研究院院长方张接介绍称,2010年实行限购政策以来,2010年至2012年整体房价有所下降,成交量萎缩,2013年出现了小幅度的上涨,到了2014年,由于高库存的影响,供大于求,房价再次下跌。

2014年年初,就在杭州存量房11万余套的风口浪尖时,杭州两楼盘接连大幅度降价,从而打响了全年降价的第一枪。“看空楼市说”四起。

在楼市备受煎熬了几个月后,同年7月28日,杭州市宣布放开余杭、萧山和主城区140方及以上限购。8月28日,杭州再次宣布,楼市全面松绑。政策的松绑虽没有拉升房价,但销量已经明显回暖,去年四季度杭州市区新建商品房签约了各月均过1.1万套。

国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅价格方面,70个城市中,房价环比下降城市在“触顶”后减少,只有深圳1个城市房价上涨。

由此可见,杭州迈入21世纪以来,房价可谓一波三折。

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