2015房地产业将会走出“寒冬”? 代表委员信心不一

来自透明售房网数据显示，2014年的商品房月度成交走势以7月29日限购政策调整为关键节点形成交易量的分水岭，自限购政策放松后，市场持续高位运行，月度价格走势也止跌回稳。

2015楼市会走出寒冬吗?作为代表委员的政府、房企、专家怎么看?

“今年的‘冬天’很难熬。”植根浙江台州的房企老板戴方国如此形容现今低迷的楼市。

“目前，浙江房地产开发企业面临很大的困难，主要是表现在销售方面。”来自宁波的浙江省政协委员、荣安集团董事长王久芳说。

“浙江房价可能会长时间在目前的价位徘徊，很多房产企业会办不下去，而且今年被兼并的企业会越来越多。”浙江省政协常委、经济委主任陈正兴说。

在浙江，库存一直是个问题。相关数据显示，目前杭州楼市存量房逾15万套，相较2014年初的11万套持续上涨。不仅如此，2014年7月数据显示，宁波、温州一些县市楼市的库存需要30个月以上时间消化。

“浙江楼市从全国领涨到全国领跌，昔日限购大省成救市大省，发生这样的变化原因是楼市严重供大于求，商品房库存量过多。”浙江省人大代表、温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者。

“库存的问题早就应该调控，杭州现在的库存要销售的话，早两年就应该提出来。”戴方国说。

2014年杭州市区新建商品房签约均价为15653元/平方米，为5年来次新低，仅高于2012年。

对于房价问题，浙江蓝皮书预测：2015年，浙江省商品房“仍有下降空间”。“以价换量”将是今年市场的基调，房地产市场“低速运行”将成常态。

然而对于今后整个房地产行业的走势，作为房产开发商的戴方国却很有信心。“对于我们浙江，从我们房地产商的角度来说，6月份，房地产市场马上会起来，到2016年整个市场会有很大改善。”

在戴方国看来，因为成本的原因，目前的房地产价格已经到了谷底，整个市场价格再下降是不可能的，老百姓慢慢会接受这个价格，很多观望的人都会出手来买房。“房地产的泡沫已经被挤破，市场已经走向健康。”

然而，方张接却认为，2015年的房价没有上涨的可能性，房价由供求关系决定，现在杭州房子存在越卖越多的尴尬。

尽管如此，方张接认为，2015年楼市还是值得期待，政府应该会有所作为，“比如余杭的购房补贴政策、绍兴的契税减免政策，地方政府会借鉴。”

浙江省人大代表、开元旅业集团董事长陈妙林却认为，“政府今年不可能救市，单独救房产不可能。”