原标题：2015上海楼市预测:继续去库存 房价上涨压力不减

2014年，随着市场环境的不断变化，房地产行业步入“新常态”。即使年末成交“翘尾”，但库存压力依然是楼市无法回避的重要命题；房价何去何从也始终牵扯着楼市的“神经”，而“互联网思维”则被广泛提及……这些市场层面的热点，在进入2015年后，又将如何演绎？

去库存

仍是“主旋律”

在过去的2014年，楼市始终承受库存“高压”，“去库存”成为了楼市的重要命题之一。虽然去年年底成交“翘尾”，但进入2015年，上海楼市的新建商品住宅库存量却依旧维持在高位。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，截至1月16日，上海新建商品住宅库存量为1287万平方米，比2014年年末的1300万平方米库存量有小幅下滑。按照去年81万平方米的月均成交量，大约需要16个月才能去化完成。

对比历年年初的上海新建商品住宅库存数据，当前1287万平方米的库存量已明显高于过去三年900-1000万平方米的水平，为近三年来年初最高。

对此，德佑地产研究咨询部总监陆骑麟表示，目前房企仍然有着较大的库存压力，虽然年初库存有所下滑，但这主要是由于年初推盘量缩水造成的，未来一旦推盘力度有所回升，库存量恐还会继续攀升。

而也有业内人士认为，目前上海楼市库存的真实情况较复杂，难以“一言蔽之”。

同策咨询研究部总监张宏伟就表示，库存的去化周期本质上反映的是市场的成交情况。因为如果按照去年12月的成交情况来计算，目前上海新建商品住宅的库存去化周期仅为12.5个月，已经恢复到较为合理的范围之内了。

无论库存的去化周期如何，目前1287万平方米的库存量却仍旧较高。因此，2015年房企仍将面临如何快速“跑量”的压力。

融信集团副总裁兼华东区域公司总经理林峻岭表示，上海不缺需求，事实上，目前的库存量与上海楼市潜在的购房需求相比也并不高。但是由于目前房企普遍采取“高周转”，对库存去化速度的要求比较高，从这个角度来看，2015年以及未来较长一段时间，跑量都将是上海楼市的“主旋律”。