佳兆业各地物业恐陆续遭查封

据悉，被锁的楼盘之一佳兆业城市，是佳兆业在2013年6月，经过200多轮激烈竞价，力压中海、万科等巨头，以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配面积一举拿下的黄埔南玻地块。由于该楼盘主打复式，80多平方米竟然可以做成四房单位，曾经一推出就受到市场的追捧。

而另一被查封的项目佳兆业天御，是2013年的白云地王级住宅地，户型涵盖约90~120平方米四房两厅三卫，均为6米高纯复式单位。尽管还没有正式开盘，价格也未透露，不过业内预计，由于地价成本以及开发商的定位为高端住宅，未来项目售价至少要达到4.5万/平方米。

实际上，早在2014年11月28日，佳兆业在深圳的近2000套房源被深圳市政府锁定。在1月中旬就传出消息，已有金融机构申请查封其位于上海、大连、苏州、杭州、珠海、惠州等多个外地公司项目。

由于佳兆业事件持续扩大发酵，深圳所有业务的停滞导致市场上近20家银行、信托等金融机构向法院申请查封佳兆业旗下物业，申请财产保全。其中不少项目涉及信托理财产品，这或许致佳兆业各地物业恐陆续面临遭遇查封情况。

律师 只签了认购书的要尽快寻求“解封”

虽然阳光家缘显示，佳兆业城市广场已网签的只有83套，但昨日在佳兆业城市广场，销售人员表示，目前首期推出房源已售出了八成左右，只是大部分签了认购书未正式网签备案。

对此，广州市律师协会房地产法律专业委员会主任许奋飞认为，买房小业主签订合同，又到房管局已经进行了备案登记的，这些小业主的权益是受到保护的。

但是假如是已经签订了认购书，但却未进行备案的小业主，则情况比较复杂些。首先，假如合同或认购书约定，可以由购房者单方去申请合同备案的，小业主要尽快凭着购房合同（认购书）和购房发票，去房管登记部门申请单方备案，这样房屋就可以从查封状态中解封出来。

假如已认购的业主无法单方去申请合同备案的，就要赶快凭着购房合同（认购书）和购房发票，去法院起诉，让法院立案裁定合同是否有效，如果有效也可以进行解封。

已认购小业主如果不去寻求解封之路，如果佳兆业将这个楼盘转手给其他人开发，那么有可能对方不知情会重新销售这套房屋，造成“一房两卖”。一旦发生这种情况，小业主也只能去起诉佳兆业，拿到钱的可能性就很小了。