告别野蛮生长 楼市应回归产品价值

来源:中国经济网 2015-01-22 08:56:00

    郑佳欣

  从去年的光耀地产资金链危机到今年初的佳兆业贷款违约事件,房地产市场的野蛮生长年代脚步正在远去,那些聚啸山林、大碗喝酒、大块吃肉的酸爽日子已不再有。正如著名经济学家吴敬琏先生前不久指出的那样,“野蛮生长赚快钱的日子一去不复返”,中国经济环境早已发生沧海桑田的巨变,房地产市场亦需与时俱进。广州南洲路地王3.4万元/平方米的实际楼面地价至今仍让人记忆犹新,高地价早已透着了未来数年的发展潜力,开发商盲目迷信大户型、高价格的豪宅亦让广州楼市的产品供应在一定程度上失衡,户均面积144平方米以上大户型所占套数比例在广州楼市甚至一度超过供应量的28%……在行业遭遇退潮时,谁是裸泳者已是清晰可见。

  佳兆业债务违约危机在持续发酵,佳兆业在广州的两个楼盘近千套房源显示被查封,这两个楼盘均是“地王级”的豪宅项目。曾经的旧改专家、两年前频频在广州土地市场拿下“地王”的百强开发商,在短短一夜之间陷入重重困境,颇为让人唏嘘。

  从去年的光耀地产资金链危机到今年初的佳兆业贷款违约事件,房地产市场的野蛮生长年代脚步正在远去,那些聚啸山林、大碗喝酒、大块吃肉的酸爽日子已不再有。正如著名经济学家吴敬琏先生前不久指出的那样,“野蛮生长赚快钱的日子一去不复返”,中国经济环境早已发生沧海桑田的巨变,房地产市场亦需与时俱进。广州南洲路地王3.4万元/平方米的实际楼面地价至今仍让人记忆犹新,高地价早已透着了未来数年的发展潜力,开发商盲目迷信大户型、高价格的豪宅亦让广州楼市的产品供应在一定程度上失衡,户均面积144平方米以上大户型所占套数比例在广州楼市甚至一度超过供应量的28%……在行业遭遇退潮时,谁是裸泳者已是清晰可见。

  前几日,笔者参加网易2015年中国房地产新年峰会,转型与创新成为诸多业内人士和房企大佬嘴边的热词。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在谈及房地产市场分化明显时作出判断,2015年房地产企业的兼并重组和竞争将十分激烈,房地产的兼并重组并不是太可怕的,但是一定要正视这一问题。如今,中小房企经营状况较差的不少,这些企业如何考虑2015年自己发展的前景问题,需要引起重视。市场的剧烈波动,佳兆业等房企当下的困境,时刻警醒着所有的房企,地价过高带来的成本、市场压力给项目前景带来不确定性和风险,需要重新理性评估。而除了警惕应对经济波动风险之外,告别投机钻营,脚踏实地经营,也是理性时代的企业本分。

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