巅峰对话：论道下一个“风口”

第六届地产中国论坛巅峰对话环节邀请了来自行业协会、国家级智囊机构以及不同企业的代表，一起探讨新常态下，影响中国房地产市场的新变量以及及行业的“下一个风口”。

国家室内环境及环保产品质量监督检验中心主任宋广生透露，2015年，新环保法及绿色建筑修订版的实施，将对行业产生重大影响，也是国家层面对房地产安全健康及环保的重视，将提高消费者的环保意识，也提醒开发商在精装修方面应适政策和法律环境的变化。

全国工商联房地产商会秘书长钟彬则认为，关注新变量，应更多的关注存量、运营与服务;其次，要关注金融、直接投资及防风险能力，未来具备风险承受能力的企业，将会有更多的投资收益渠道。

国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升从税务方面诠释了新变量：“营改增涉及房地产业，将在年底前完成;其次，房地产税也在加快立法，今年将进入实施阶段;最后，中国已经加入了国际税收公约，如果房企有一些跨境项目，就需要研究国际税收的问题，主要是反避税及加强国际合作。”

国务院发展研究中心跨国企业研究室主任李志能则认为，中国企业出海后在发达国家会遇到很多诉讼的问题，在发展中国家的问题是社会责任问题。“过去10年里中国跨国经营非常成功的企业，都是通过多年合作，和国外合作对象进行充分磨合以后才取得了很大的成功，这点值得房地产行业借鉴。”

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，长期来看，房地产的“变”主要表现在健康、科技、绿色及土地制度方面，“房地产也是慢慢从不成熟变成熟的，真正为大众服务的时代正在到来。”

新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪则表示，在房地产变化过程中，希望“税收变少”、“地价变低”，如果这两方面变了，世界就大变了。在他看来，房地产不存在“白银时代”，说白银时代者可能都有“阴谋”，作为行业老大，郁亮提出“白银时代”更可能是为了吓跑其他开发企业，“原来的开发商有8万家，现在剩下了5万家;在这个过程中，万科也由1000亿的销售变为2000亿了。”

德国可持续建筑委(DGNB)国际部董事、洲联集团五合国际副总裁卢求则认为，目前最大的变化就在于企业和消费者都非常注意节约能源、人性化服务及健康，“这就需要不断的技术进步，特别是关注新的以计算机和互联网的形式，给大家提供新的服务和技术体系。”

北京美高梅酒店集团事业发展总监周迅认为，在近两年年很多大的房地产公司都在注重品质，房地产开发除了注重本身品质之外，已经开始注重管理服务，包括后期的服务。