不温不火的总部基地

“新晋总价地王”白盆窑地块对区域的影响更多地停留在增强房企信心这一层面，周边房价上并没有明显波动。对此，郭毅分析，这主要是因为在白盆窑附近目前已经形成了一个城南高端住宅带。而且白盆窑地块的楼面价相对此前出让的几块高价地来说“并不是很高”。

白盆窑所在的总部基地-郭公庄板块位于四环的西南角。其中，总部基地于2003年就已经开工，规划建成一个能和CBD、金融街、中关村并驾齐驱的城市新经济中心，但多年来不温不火。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，由于北京“东富西贵”的传统城市格局，使得南城一直不被投资者所看好。从现状看，总部基地还远不能和望京、朝外等商圈相比。

郭公庄新盘均价已超4万

与总部基地毗邻的郭公庄板块，则在近几年迎来了多家品牌开发商入驻。中海、京投、万科等相继在此打造高端项目。京投万科西华府均价在4万元/平方米以上，而且去年大卖，以30.33亿元的销售额夺得北京商品住宅销售额第三名。张大伟也介绍，目前该区域二手房总体价格已超过3万元/平方米。

而随着地铁房山线和9号线的贯通，郭公庄区域的价值提升已经显现，其楼市正在承接中关村、金融街和丽泽商务区的外溢置业需求。陈云峰就表示，该区域未来还是有很大升值潜力的。

环境、价格“加分”

主打低密住宅

得益于北京园博会的举办，2013年前后，园博园板块逐步走进了人们的视野，不论是基础设施，还是住宅品质都得到了有效提升。目前，板块内绝大部分住宅项目集中在毗邻园博园的丰台区王佐镇。同市区及附近的房山长阳等区域相比，优美的生态环境无疑是该区域最大的竞争优势。

王佐区域及周边分布着青龙湖公园、北宫国家森林公园、北京园博园、世界地热博览园、青龙湖水上公园等，七大国家级公园各具特色。整体绿化率达到了60%。目前在售楼盘仅有几个，均主打低密度的改善型住宅。亿城燕西华府200平方米叠拼别墅均价在600万元/套左右。汤泉墅、领秀·翡翠山单价也在2.3万-2.8万元/平方米之间。同去年相比，区域项目销售均价涨幅不大。